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해설은 ▶ 부분부터 마우스 긁어서 보세요 ~

 

 

1. 임대주택볍상 택지의 우선공급에 관한 설명이다.(  ) 안에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

 

국가, 지방자치단체, 대한주택공사 또는 한국토지공사는 그가 개발한 택지 중 (    ) 이상을 임대주택 건설용지로 사용하거나 건설임대사업자에게 공급하여야 한다. 이와 같은 택지를 공급받은 자는 그 택지를 취득한 날로부터 (   ) 이내에 임대주택을 건설하여야 한다.

 

① 5%, 1년

② 7%, 1년 6개월

③ 7%, 2년

④ 10%, 2년

⑤ 15%, 3년

 

 

▶ ④

 

 

 

2. 임대사업자가 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의거 토지를 수용 또는 사용할 수 있는 경우에 대한 설명이다.

    가장 틀린 것은?

① 임대사업자가 전용면적 85㎡ 이하으 임대주택을 100호 이상 건설하기 위한 경우에 가능하다.

② 임대사업자는 사업대상토지면적의 10분의 9 이상을 매입한 경우(토지소유자로부터 매입에 관한 동의를 얻은 경우를 포함)로서

    나머지 토지를 취득하지 아니하면 그 사업을 시행하기가 현저히 곤란해질 사유가 있어야 한다.

③ 임대사업자는 국토해양부장관에게 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률의 규정에 따른 공익사업의 사업시행자로

    지정해 줄 것을 요청 할 수 있다.

④ 임대사업자가 주택법에 따라 사업계획승인을 받으면 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에따른 사업인정을

    받은 것으로 본다.

⑤ 재결신청은 공익사업을 위한 토지 등이 취득 및 보상에 관한 법률의 규정에 불구하고 사업계획승인을 받은 주택건설사업 기간에

    할 수 있다.

 

 

 

▶ ③

 

 

 

3. 임대주택법령상 임대주택의 건설, 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?

 

① 연도별 주택종합계획에는 임대의무기간이 5년인 임대주택용 택지의 공급계획을 포함하여야 한다.

② 국가, 지방자치단체 등으로부터 택지를 추득한 지방공사가 2년 이내에 임대주택의 건설을 시작하지 아니한 경우에는 그 택지는

    환매될 수 있다.

③ 국가, 지방자치단체 등이 개발한 택지는 10% 이상을 임대주택 건설용지로 사용하거나 매입임대사업자에게 공급하여야 한다.

④ 정부는 매년 예산의 범위에서 임대주택의 건설에 드는 자금을 세입예산에 계상하여야 한다.

⑤ 전용면적 85㎡ 이하으 임대주택을 100세대 이상 건설하기 위하여 사업대상 토지의 10분의 9 이상을 매입한 때에는

    국토해양부장관에게 공익사업지정을 요청할 수 있다.

 

 

 

▶ ②

  해설은 ▶ 부분부터 마우스 긁어서 보세요 ~

 

 

1. 부동산관리를 외부의 전문가 집단에게 위탁하는 비중이 늘고 있는 요인 중 틀린 것은?

 

① 부동산펀드의 오피스빌딩 투자증가

② 부동산 투자회사의 상업용부동산 투자증가

③ 국내 연기금의 오피스빌딩 투자증가

④ 외국계 부동산펀드의 복합용도시설 투자증가

⑤ 단독주택의 자가소유 비중 확대

 

 

▶ ⑤

 펀드나 부동산투자회사, 연기금 등의 부동산투자가 늘어나게 되면 당연히 자가관리보다는 위탁관리를 선택하게 된다.

 이에 비해, 단독주택의 자가소유의 비중이 늘어난다면 외주관리보다는 자가관리의 형태가 늘어나게 될 것이다.

 

 

 

2. 부동산관리방식별 장,단점에 대한 설명 중 틀린 것은?

 

① 위탁관리방식은 전문적인 계획관리를 통해 시설물의 노후화를 늦출 수 있는 장점이 있다.

② 위탁관리방식에서 관리업체가 영리만을 추구할 경우 부실한 관리를 초래할 우려가 있다.

③ 혼합관리방식은 자가관리에서 위탁관리로 이행하는 과도기에 유용할 수 있다.

④ 혼합관리방식은 필요한 부부분만 선별하여 위탁하기 때문에 관리의 책임소재가 분명해지는 장점이 있다.

⑤ 자가관리방식은 관리하는 각 부분을 종합적으로 운영할 수 있을 뿐만 아니라 기밀유지에도 유리하다.

 

 

▶ ④

 혼합관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 전문가를 충분히 활용하지 못하거나 문제발생시 관리의 책임소재가

 불분명해지는 단점이 있다.

 

 

 

3. 부동산관리 형태별 장점과 단점을 설명한 것이다. 가장 거리가 먼 것은?

 

① 위탁관리의 경우, 건물관리의 전문성으로 인해 효율적이고 합리적인 관리가 가능하다.

② 자가관리의 경우, 소유자의 의사능력과 지휘통제력이 발휘될 수 있으며, 의사결정과 업무처리가 신속하다.

③ 신탁관리의 경우, 신탁회사는 관리 중 발생한 대인 및 대물사고에 대해서 책임을 지지 않는다.

④ 혼합관리의 단점은 운영이 곤란해지면 자가관리와 위탁관리의 결점이 노출될 수 있다.

⑤ 신탁관리의 경우, 관리비 외에도 신탁보수의 추가부담이 있다.

 

 

 

▶ ③

 신탁법 제 38조(수탁의 손해배상의무) 수탁자가 관리를 적절히 하지 못하여 신탁재산의 멸실, 감소 기타의 손해를 발생하게 한 경우

 또는 신탁의 본지에 위반하여 신탁재산을 처분한 때에는 위탁자, 그 상속인 , 수익자 및 다른 수타자는 그 수탁자에 대하여 손해배상

 또는 신탁재산의 회복을 청구할 수 있다.

 

 

 

4. 부동산관리는 자산관리, 건물 및 임대차 관리, 시설관리로 나눌 수 있다. 다음의 부동산관리 업무 중 시설관리에 속하지 않는 것은?

 

① 설비의 운전 및 보수

② 부동산의 매입과 매각관리

③ 에너지 관리

④ 건물 청소관리

⑤ 방범, 방재 등 보완관리

 

 

▶ ②

 부동산의 매입고 매각관리는 소유자의 부를 극대화하는 적극적인 관리인 자산관리에 해당한다.

 

 

 

5. 부동산관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

 

① 자산관리란 소유주나 기업의 부를 극대화하기 위하여 해당 부동산의 가치를 증진시킬 수 있는 다양한 방법을 모색하는 것이다.

② 순임대차는 임차인의 총수입 중에서 일정비율을 임대료로 지불하는 방법을 말한다.

③ 시설관리는 각종 부동산시설을 운영하고 유지하는 것으로 시설사용자나 기업의 요구에 부응하는 정보의 소극적 관리에 해당한다.

④ 위탁관리는 건물관리의 전문성을 통하여 노후화의 최소화 및 효율적 관리가 가능하여 대형건물의 관리에 유용한 방식이다.

⑤ 혼합관리는 자가관리가 곤란한 부분만 선별하여 위탁할 수 있는 잠점이 있는데, 경영관리는 자가관리로 하고, 시설관리는

    위탁관리로 하는 경우가 있다.

 

 

▶ ②

 순임대차가 아니라 비율임대차에 대한 설명이다.

▲ 사진=골닷컴 캡처

[이데일리 SPN 박은별 기자] “한국이 나이지리아를 2-0으로 꺾을 것이다”

유럽 축구전문매체 골닷컴이 한국과 나이지리아의 조별리그 최종전을 앞두고 한국의 2-0 승리를 점쳤다. 골닷컴은 프리뷰 기사를 통해 한국의 승리를 예상했다.

골닷컴은 "전력분석 측면에서는 나이지리아가 승리할 가능성이 더 크게 나왔지만, 나이지리아가 그동안 부진한 모습으로 두 경기 모두 패하면서 16강 진출이 불투명해졌고, 반면 한국은 그리스와 첫 경기에서 좋은 활약을 보여준만큼 한국의 승리가 점쳐진다"고 보도했다.

또 주목해야할 선수로는 '캡틴' 박지성을 꼽았다. "그리스전에서 추가골을 터뜨리며 인상적인 활약을 펼쳤다. 비록 아르헨티나전에서는 득점에 실패했지만 나이지리아전에서는 최고의 활약을 보여줄 것으로 기대된다"면서 "아시아에서 최고의 선수인 만큼 그의 어깨에 한국의 희망이 달렸다"고 극찬했다.

나이지리아에서는 골키퍼 빈센트 에니에아마를 주목해야할 선수로 꼽았다. 에니에아마는 세계 최강 아르헨티나를 상대로 20차례의 슈팅과 7번의 유효슈팅을 신들린 선방으로 막아내며 거미손을 입증한 바 있다.

한편 골닷컴은 그리스와 아르헨티나의 조별예선 최종전에서 아르헨티나가 그리스를 2-1로 제압할 것으로 예상했다. 골닷컴의 예상대로라면 우리나라는 16강 진출이 가능한 셈이다.

23일 오전 3시30분 한국은 나이지리아와 16강 진출을 결정할 조별리그 최종전을 갖는다.

박은별 (star8420@)