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공인중개사란?

공인중개사라 함은 부동산중개업법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말하는 것으로서 공인중개사가 되고자 하는 자는 서울특별시장·광역시장·도지사가 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격하여야 한다. 
종전에는 공인중개사는 자격취득 후 중개업의 허가를 받아 부동산중개업을 할 수 있었으나 99년 3월 31일 부동산중개업의 개정으로 중개업을 하고자 하는 자는 중개사무소를 두고자 하는 지역을 관할하는 시장·군수·구청장에게 중개사무소의 개설등록을 하면 중개업을 할 수 있다. 또한 중개사 자격증을 취득하면 법인의 사무소의 직원으로 취업할 수도 있으며 또는 합동사무소의 임원으로 중개업을 할 수도 있다.

중개업이란?

중개업이란 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개를 업으로 하는 것을 말하는 것으로서 중개업을 하기 위해서는 부동산중개업법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 하여야 한다. 
   
 중개업자는 
   ① 공인중개사인 중개업자 
   ② 중개인인 중개업자 
   ③ 법인인 중개업자로 분류될 수 있다.

 해설은 ▶ 부분부터 마우스 긁어서 보세요 ~

1. 화재의 형태 및 소화기의 표시에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 전기화재는 부도체인 소화기를 사용하여야 하며 소화기는 청동 동그라미로 표시한다.

② 일반화재는 물 또는 물 성분이 많은 분말소화기를 사용하여야 하며 백색 동그라미로 표시한다.

③ 유류화재는 액체나 기체에 의해 발생하며 재를 남기지 않는 화재를 말한다.

④ 유류화재는 산소공급을 차단하는 포말 또는 분말소화기를 사용하여야 하며 청색 동그라미로 표시한다.

⑤ 일반화재는 재를 남기는 화재를 말하며 백색동그라미로 소화기에 표시된다.

▶ ④

2. 오수처리시설의 소유자 또는 관리자는 부득이한 사유로 인하여 법정방류수 수질기준을 초과하여 방류하게 된 때에는

    시장,군수,구청장에게 신고하도록 되어 있는바 다음 중 이에 해당하지 않는 것은?

① 오수처리시설을 개선, 변경, 보수하기 위하여 필요한 경우

② 오수처리시설의 일부 기계장치의 고장으로 정산 운영할 수 없는 경우

③ 단전, 단수로 오수처리시설을 정상운영할 수 없는 경우

④ 천재.지변.화재 기타의 불가항력적인 사유로 정상 운영할 수 없는 경우

⑤ 기후의 변동 또는 이상물질의 유입 등으로 정상 운영할 수 없는 경우

▶ ②
     개인 하수처리시설이 소유자 또는 관리자는 대통령령이 정하는 부득이한 사유로 사전방류수수지기준을

     초과하여 방류하게 되는 때 시,군,구청장에게 미리 신고하여야 한다.

3. 다음 공동주택의 승강기설치기준에 관한 설명 중 맞지 않는 것은?

① 6층인 공동주택에는 각층 거실바닥면적 300㎡ 이내마다 1개소 이상의 직통계단을 설치한 경우 이외에는 6인승 이상의

    승용승강기를 설치하여야 한다.

② 10층 이상인 공동주택에는 ①의 승용승강기를 비상용승강기의 구조로 설치하여야 한다. 

③ 16층 이상의 공동주택에는 이삿짐 등을 운반할 수 있는 화물용승강기의 구조로 설치하여야 한다.

④ 6층 이상의 계단실형인 공동주택에는 계단실마다 1대 이상의 승용승강기를 설치하여야 한다.

⑤ 6층 이상의 복도형인 공동주택에는 1대에 100세대를 넘는 100세대마다 1대를 더한 대수 이상의 승용승강기를 설치하여야 한다.

▶ ③

    화물용승강기를 7층 이상의 공동주택에 설치하여야 한다.

4. 다음 중 급탕설비관리에서 사용되는 용어에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 온도조절밸브란 온도의 증감에 따라 유량을 바꾸어 적당한 온도를 유지하기 위한 밸브를 말한다.

② 스트레이너란 기기 내의 오물찌꺼기 등의 불순물을 제거하기 위한 여과기를 말한다.

③ 증기드레인이란 증기의 응축수, 냉각코일에서 생기는 결로수를 말한다.

④ 바이패스변이란 증기배관에 설치하여 증기와 드레인을 분리하는 장치를 말한다.

⑤ 수두압이란 물의 깊이 또는 중량방향의 높이에 따른 압력을 말한다.

▶ ③

    증기드레인이란 배관 내에서 증기가 냉각되어 생긴 응결수를 말한다.

5. 공동주택의 오수처리설비관리에 있어서 사용되는 용어에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① COD는 용존유기물을 화학적으로 산화시키는 데 필요한 산소량을 말한다.

② OO는 정화조 오니 1ℓ에서 30분간 가라앉은 침전오니량을 말한다.

③ SS는 입경 2㎜ 이하의 불용성 부유물질 또는 물질의 양을 말한다.

④ pH는 액체의 산성과 알칼리성을 인정하는 기준을 말한다.

⑤ BOD는 오수 중의 유기물이 미생물에 의해 산화될 때는 소비되는 산소량을 말한다.

▶ ②

    정화조 오니 1ℓ에서 30분간 가라앉은 침전오니량은 SV(활성오니용량)을 말한다.

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1. 부동산 개발에 관한 옳은 설명으로 묶인 것은?

① ㉠,㉢

② ㉠,㉡,㉢

③ ㉠,㉡,㉤

④ ㉡,㉣

⑤ ㉢,㉣,㉤

▶ 정답 ③

㉢ 흡수율 분석은 과거, 현재의 추세파악이 목적이 아니라 장래의 추세파악이 목적이다.

㉣ 토지이용규제는 공법적 측면이고, 소유권 관계는 사법적 측면이다.

2. 부동산 시장분석 및 타당성 분석에 대한 설명이다. 다음 중 가장 거리가 먼 것은?

① 부동산 시장지역(market area)은 부동산의 종류에 다라 달라지며, 물리ㆍ사회ㆍ법ㆍ경제요소에 따라 영향을 받는다.

② 부동산 시장분석은 부동산 의사결정을 지원하기 위한 부동산시장의 동향과 추세를 연구하는 활동을 말한다.

③ 부동산 시장분석은 일반적으로 개발 착수 전에 이루어지지만, 후속사업이나 계속적인 투자에 대한 의사결정을 위해, 사후 검증차원에서 이루어지기도 한다.

④ 부동산 개발사업의 재무적 타당성 분석은 투자자로부터 자금을 끌어들일 수 있는 충분한 수익이 있는가에 초점을 맞춘 개념이다.

⑤ 부동산 시장분석과 시장성 분석은 동일한 개념으로, 개발부동산의 수요대체성 및 경쟁부동산의 공간적 분포와 밀접한 관련이 있다.

▶ 정답 ⑤  시장성 분석과 시장분석은 동질적 개념이 아니며 다른 것이다.

3. 다음은 부동산 개발방식에 대한 설명이다. 가장 거리가 먼 것은?

① 공영개발방식은 외부효과 등으로 인한 부동산 시장실패를 보전하고, 토지의 계획적 이용을 통해 토지이용의 효율성을 제고할 수 있다.

② 등가교환방식의 경우, 토지소유자가 토지를 제공하고 개발업자가 건물을 건축하여, 그 기여도에 따라 각각 토지ㆍ건물의 지분을 갖는다.

③ 사업수탁방식의 경우, 사업 전반이 토지소유자의 명의로 행해지며, 개발지분을 토지소유자와 개발업자가 공유한다.

④토지신탁방식의 경우, 토지소유권이 형식적으로 신탁회사에 이전되며, 신탁회사는 토지소유자와의 약정에 의해 수익증권을 발행하며, 수익증권의 소유자에게 수익을 배당한다.

⑤ 대규모 개발사업에서는 사업자금의 조달이나 기술보완 등을 위해 법인 간의 컨소시엄을 구성할 수 있는데, 이때 참여회사 중의 하나가 대표회사가 되거나, 첨여회사들이 별도의 연합법인을 설립할 수 있다.

▶ 정답 ③ 사업수탁(위탁)방식은 토지소유자가 자기명의로 개발업자에게 사업의 시행을 위탁한 후 개발업자에게는 사업시행의 대행에 대한 대행수수료만을 지급하는 방식으로, 지분은 토지소유자의 몫이며 공유하는 것이 아니다.

4. 아파트를 선분양할 때 토지에 권리상의 하자가 있으면 선분양을 할 수 없다. 이에 따라 금융기관은 시행사에게 프로젝트 파이낸싱을 통하여 자금을 제공할 때 토지에 대한 저당권을 설정할 수 없다. 이런 문제를 해결하기 위해서 금융기관이 토지에 대한 권리를 확보하는 방법으로 활용하는 것은?

① 관리신탁

② 불특정 금전신탁

③ 담보신탁

④ 특정 금전신탁

⑤ 대리사무업무

▶ 정답 ③

5. 다음은 각 산업별, 도시별 고용자 수에 대한 통계이다. 고용자 수의 상대적 비율을 이용한 입지계수로 볼 때, A 도시가 B 도시에 비해 특화되어 있는 산업은 어떤 산업인가?

① 제조업

② 금융업

③ 부동산업

④모든 산업에 특화되어 있다.

⑤ 특화되어 있는 산업이 없다.

▶ 정답 ③

A 도시의 부동산업 입지계수 = (200/1,000) / (1,000/10,000) = 2

B 도시의 부동산업 입지계수 = (300/3,000) / (1,000/10,000) = 1