1편 5장 조직 및 인사관리

 ▶ 이 부분을 긁으면 정답과 해설이 있습니다~

 

 

1. 인사관리에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?

 

① 필요한 업무를 고려하여 인원을 선발한다.

② 모집인원은 면적, 세대수 등을 고려한다.

③ 업무의 전문화를 위하여 되도록 많은 인원을 선발한다.

④ 직원의 잠재적 능력을 발휘할 수 있도록 적합한 직책에 보한다.

⑤ 인사관리의 내용으로는 직무분석, 모집과 선발, 배치, 교육 및 훈련, 근무성적평가, 보수 및 상벌제도, 관리인의 신분보장이 있다.

 

▶ 정답 ③

관리직원은 공동주택의 면적, 세대수, 관리환경 등을 고려하여 종합적으로 선발한다.

 

 

 

 

2.주택법령상 관리사무소장으로 배치된 주택관리사 등의 손해배상책임에 대한 설명 중 옳지 않은 것은?

 

① 공제 또는 보증보험에 가입한 주택관리사 등으로서 보증기간이 만료되어 다시 보증설정을 하려는 자는 그 보증기간 만료 후 30일 이내에 다시 보증설정을 하여야 한다.

② 손해배상책임을 보장하기 위하여 공탁한 공탁금은 주택관리사 등이 당해 공동주택 관리사무소장의 직책을 사임ㆍ해임한 날부터 3년 이내에 회수할 수 없다.

③ 500세대 이상의 공동주택에 배치된 경우 5천만원을 보장하는 보증보험 또는 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다.

④ 손해배상책임을 보장하기 위한 보증설정 조치를 한 후 해당 공동주택의 입주자대표회의를 대표하는 자에게 보증설정을 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

⑤ 공탁금으로 손해배상을 한 때에는 15일 이내에 공탁금 중 부족하게 된 금액을 보전하여야 한다.

 

▶ 정답 ①

공제 또는 보증보험에 가입한 주택관리사 등오로서 보증기간이 만료되어 다시 보증설정을 하려는지는 그 보증기간 만료일까지 다시 보증설정을 하여야 한다. 참고로 보증설정을 한 주택관리사 등은 그 보증설정을 다른 보증설정으로 변경하려는 경우에는 보증설정의 효력이 있는 기간 중에 다른 보증설정을 하여야 한다(영 제72조의 3)

 

 

 

 

 

 

3. 주택법령상 관리사무소장의 업무 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

 

① 공동주택단지 안의 경비ㆍ청소ㆍ소독 및 쓰레기수거를 지휘ㆍ총괄하는 업무

② 입주자대표회의에서 의결하는 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수ㆍ교체ㆍ개량 및 리모델링에 관한 업무

③ 장기수선계획의 조정, 시설물 안전관리계획의 수립 및 건축물의 안전점검에 관한 업무

④ 업무의 집행에 사용할 직인을 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고

⑤ 안전관리계획은 5년마다 조정하되, 입주자대표회의 구성원 과반수의 서면동의를 얻은 경우에는 5년이 경과하기 전에 조정

 

▶ 정답 ⑤

안전관리계획은 3년마다 조정하되, 입주자대표회의 구성원 과반수의 서면동의를 얻은 경우에는 3년이 경과하기 전에 조정할 수 있다.


출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회