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1차과목과 중복된 내용들로, 주로 법관련 조문을 잘 이해하고 암기하는데 중점을 두고 주택건설촉진법(주택법)과 공동주택관리령, 1차과목인 공동주택시설개론과, 회계원리과목과 연계하여 유기적인 수험준비에 비중을 두는 것이 효율적입니다.

1. 인사관리에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?

① 필요한 업무를 고려하여 인원을 선발한다.

② 모집인원은 면적, 세대수 등을 고려한다.

③ 업무의 전문화를 위하여 되도록 많은 인원을 선발한다.

④ 직원의 잠재적 능력을 발휘할 수 있도록 적합한 직책에 보한다.

⑤ 인사관리의 내용으로는 직무분석, 모집과 선발, 배치, 교육 및 훈련, 근무성적평가, 보수 및 상벌제도, 관리인의 신분보장이 있다.

▶ 정답 ③

관리직원은 공동주택의 면적, 세대수, 관리환경 등을 고려하여 종합적으로 선발한다.

2.주택법령상 관리사무소장으로 배치된 주택관리사 등의 손해배상책임에 대한 설명 중 옳지 않은 것은?

① 공제 또는 보증보험에 가입한 주택관리사 등으로서 보증기간이 만료되어 다시 보증설정을 하려는 자는 그 보증기간 만료 후 30일 이내에 다시 보증설정을 하여야 한다.

② 손해배상책임을 보장하기 위하여 공탁한 공탁금은 주택관리사 등이 당해 공동주택 관리사무소장의 직책을 사임ㆍ해임한 날부터 3년 이내에 회수할 수 없다.

③ 500세대 이상의 공동주택에 배치된 경우 5천만원을 보장하는 보증보험 또는 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다.

④ 손해배상책임을 보장하기 위한 보증설정 조치를 한 후 해당 공동주택의 입주자대표회의를 대표하는 자에게 보증설정을 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

⑤ 공탁금으로 손해배상을 한 때에는 15일 이내에 공탁금 중 부족하게 된 금액을 보전하여야 한다.

▶ 정답 ①

공제 또는 보증보험에 가입한 주택관리사 등오로서 보증기간이 만료되어 다시 보증설정을 하려는지는 그 보증기간 만료일까지 다시 보증설정을 하여야 한다. 참고로 보증설정을 한 주택관리사 등은 그 보증설정을 다른 보증설정으로 변경하려는 경우에는 보증설정의 효력이 있는 기간 중에 다른 보증설정을 하여야 한다(영 제72조의 3)

3. 주택법령상 관리사무소장의 업무 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 공동주택단지 안의 경비ㆍ청소ㆍ소독 및 쓰레기수거를 지휘ㆍ총괄하는 업무

② 입주자대표회의에서 의결하는 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수ㆍ교체ㆍ개량 및 리모델링에 관한 업무

③ 장기수선계획의 조정, 시설물 안전관리계획의 수립 및 건축물의 안전점검에 관한 업무

④ 업무의 집행에 사용할 직인을 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고

⑤ 안전관리계획은 5년마다 조정하되, 입주자대표회의 구성원 과반수의 서면동의를 얻은 경우에는 5년이 경과하기 전에 조정

▶ 정답 ⑤

안전관리계획은 3년마다 조정하되, 입주자대표회의 구성원 과반수의 서면동의를 얻은 경우에는 3년이 경과하기 전에 조정할 수 있다.


출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

2010년 부터 회계원리 문제를 출제할 때 한국채택국제회계기준(K-IFRS)을 적용하여

문제가 출제된다고 합니다. 일반적으로 국제회계기준은 원칙중심이라고 합니다.

민법도 일부개정/시설개론 철골구조, 공조냉동, 홈오토 등이 추가 되었고,

2009년도에 일부단위 기준도 많이 변경되었습니다.

해마다 법관련과목이 개정되기때문에 참고하시기 바랍니다!


출처: Daum Cafe -  공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 소화설비에 관한 내용으로 바르지 않은 것은?

① 물분무 소화설비는 냉각작용원리를 이용한 것이다.

② 불연성 가스는 질식 및 냉각에 의한다.

③ 물분무 소화설비는 수막작용을 이용한 것이다.

④ 소화분말은 질식 및 억제작용에 의한다.

⑤ 포말소화는 질식작용을 이용한다.

▶ 정답 ③

물분무 소화설비는 냉각작용, 질식작용, 희석작용에 의해 소화하는 방법이다.

2. 스프링클러 설비에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 주차장에 설치되는 스피링클러는 습식 이외의 방식으로 하여야 한다.

② 스프링클러 헤드 가용합금편의 표준용융온도는 67~75℃ 정도이다.

③ 스프링클러 헤드의 방수압력은 0.1~1.2MPa이고, 방수량은 80ℓ/min 이상이어야 한다.

④ 준비작동식은 1차 및 2차측 배관에서 헤드까지 가압수가 충만되어 있다.

⑤ 아파트 천장, 반자 등의 각 부분으로부터 하나의 스프링클러 헤드까지의 거리는 3.2m 이하여야 한다.

▶ 정답 ④

준비작동식은 준비작동밸브의 1차측까지 소방용수가 차 있고 밸브의 2차측에서 스프링클러의 헤드까지는 소방용수가 차 있지 않

는 방식이다.

3. 전기화재경보기란?

① 누전을 자동으로 알린다.

② 화재를 자동으로 알린다.

③ 낙뢰를 자동으로 알린다.

④ 연기를 자동으로 탐지한다.

⑤ 전원을 자동으로 전달한다.

▶ 정답 ①

전기화재경보기는 사용전압 600V 이하의 전로에 누전을 검출하여 알린다. 이는 변류기 및 수신기로 구성된다.

출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

무슨 직업이든지.. 적성에 맞는것도 중요하지만, 미래에 대한 생각을 해본다면 전망에 대해서도 꼭 알아야 할듯싶습니다.6^

많은 질문이 올라오는 주택 관리사의 전망에대해서.!

★창업할 경우
주택관리사(보)가 합동사무소를 설립, 행정업무, 기능업무, 보조관리업무 사원 등을 고용위탁 관리할 수 있다. 또한 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다.

★취업할 경우
중·대규모 공동주택단지의 관리사무소장, 소규모 공동주택의 관리사무소장, 주택관련업체의 직원, 관리책임자의 보조자 등으로 취업할 수 있다.
향후 300세대 이상의 주택에서는 의무적으로 주택관리사(보) 자격증이 있어야 관리소장직을 할 수 있고, 국가적 지원 차원에서 아파트가 점점 많아지고 있는 시점에서 관리소장의 수요는 점점 늘어날 전망이다.

① 공동주택, 아파트 관리소장으로 진출
② 아파트 단지 관리사무소의 행정관리자로 취업
③ 주택관리업 등록업체에 진출
④ 주택관리법인 참여(현재 추진 진행중)
⑤ 주택건설업체의 관리부 또는 행정관리자로 참여
⑥ 대한주택공사, 지방공사의 중견 간부사원으로 취업
⑦ 주택관리 전문 공무원으로 진출
⑧ 일반 기업체 및 건설업체의 부동산 관련 업무팀의 중견 담당자로 취업
⑨ 대형건물 관리사무소 및 공공건물 관리책책임자로 취업
⑩ 공동주택 또는 건물관리 용역업체의 창업 또는 중견간부 취업(경비, 보수, 조경, 설비, 방재등)


◆ 주택관리사(보) 등 전문자격증의 선호 및 수요

앞에서 살펴본 바와 같이 일정규모 이상의 공동주택 및 아파트 단지에서는 주택관리사(보)를 의무적으로 관리책임자로 선임하도록 강제규정으로 정해져 있고, 또한

* 매년 30만쌍 이상의 신혼부부 및 핵가족화로 인해 수십 만호의 주택건설 수요증가
* 주택의 노후화 및 주택 재개발 사업으로 공동주택의 단지화 및 고층화의 가속
* 단독주택 거주자의 공동주택, 아파트의 선호로 인한 이주현상 심화
* 평생직장 개념의 상실 및 직업의 불안에 따른 전문자격증(주택관리사, 공인중개사, 감정평가사 등) 선호급증
* 노후대책(정년퇴직, 명퇴 등 고령실업자 급증) 및 젊은 층 및 여성층의 자격증 취득 선호 등을 살펴볼 때 매 시험마다 선발인원 증가를 예상할 수 있다.



출처: Daum Cafe -  공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 다음 중 전환증권에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

① 전환사채를 발행하는 경우에는 발행가액을 일반사채에 해당하는 부채부분과 전환권에 해당하는 자본부분으로 분리하여

    자본부분의 가치를 전환권대가로 인식한다.

② 전환권대가는 당해 전환사채의 발행가액에 전환권이 없는 일반사채의 공정가액을 차감하여 계산한다.

③ 전환권조정은 당해 전환사채의 액면가액에서 차감하고, 사채상환할증금은 당해 전환사채의 액면가액에 부가한다.

④ 전환권대기는 자본항목으로 분류한 후에 전환권이 행사되어 추가로 주식을 발행하는 시점에 주식발행초과금으로 대체한다.

⑤ 전환권행사시 주식의 발행가액은 전환사채 또는 발행주식의 시가로 하고 전환사채의 장부가액과의 차액은 전환손익으로 인식

    한다.

▶ 정답 ⑤

전환권행사시 주식의 발행금은 전환권대가에 전환사채의 장부금액을 가산한 금액으로 하며, 전환손익은 인식하지 않는다.

2. 甲회사는 2003년 1월 1일 액면금액 \2,000,000, 액면이자율이 10%, 3년 후에 만기가 도래하는 전환사채를 \2,100,000에 발행하였다. 이 전환사채와 유사하며 전환권이 없는 乙회사 사채의 유효이자율은 14%이다. 전환사채의 현금흐름을 유효이자율로 할인한 가액이 \1,750,000이다. 전환권대가는?

① \100,000

② \150,000

③ \250,000

④ \350,000

▶ 정답 ④

전환권대가 : 2,100,000 - 1,750,000 = \350,000

3. 다음 전환사채와 신주인수권부사채에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 이자비용은 유효이자율법에 의하여 인식한다.

② 사채상환할증금이 있는 경우 만기 상환시에는 사채상환손익이 발생된다.

③ 전환권이 행사되거나 신주인수권이 행사되면 주당순이익이 희석되는 현상이 나타난다.

④ 전환사채의 전환시는 별도의 출자가 필요하지 않으나, 신주인수권부사채의 신주인수권행사시는 별도의 출자가 필요하다.

⑤ 전환사채의 전환권 행사시 전환사채는 소멸하나 신주인수권부사채의 신주인수권행사시 신주인수권부사채는 소멸하지 않는다.

▶ 정답 ②

사채상환할증금이 있는 경우에도 상환손익은 발생하지 않는다.

 
출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 甲은 자기소유의 토지를 乙에게 매도하면서 게약금을 수령하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?

① 甲은 乙이 중도금을 지급하기 전에 수령한 계약금의 배액을 상환하고 게약을 해제할 수 있다.

② 甲의 해제권행사는 계약금의 배액상환의 제공과 함께 하여야 한다.

③ 甲이 계약해제의 의사표시와 함께 계약금의 배액을 제공하였으나 乙이 이를 수령하지 않는 경우에는 공탁을 하여야 유효한 해제권행사가 된다.

④ 배액상환을 받은 乙은 계약금 이상의손해가 발생하였음을 입증하여도 추가로 손해배상을 청구할 수 없다.

⑤ 乙의 귀책사유로 계약이 해제되면 계약금을 위약금으로 한다는 특약이 없는 한, 계약금이 당연히 甲에게 귀속하는 것은 아니다.

▶ 정답 ③

계약금의 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있는데, 이 경우 배액의 제공만 있으면 되고 교부자가 수령을 거부한다고 해서 이를 공탁하여야 하는 것은 아니다(대판 1992.5.12)

2. 매매의 일방예약에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 예약상의 의무자에 대하여 예약완결의 의사표시를 하면 본계약은 성립한다.

② 부동산물권을 이전하여야 하는 본계약의 예약완결권은 가등기할 수 있다.

③ 예약완결권이 가등기된 후 목적부동산이 제3자에게 양도된 경우, 완결권을 행사한 자가 소유권을 취득하기 위해서는 양수인에게 이전등기를 청구하여야 한다.

④ 예약의무자는 상당한 기간을 정하여 매매완결 여부의 확답을 최고할 수 있으며, 완결권자로부터 그 기간 내에 확답이 없으면 예약은 그 효력을 상실한다.

⑤ 당사자 사이에 약정이 없는 경우, 예약완결권은 그 예약이 성립한 때로부터 10년내에 행사되어야 한다.

▶ 정답 ③

예약완결권이 가등기된 후 목적부동산이 제3자에게 양도된 경우에도 예약완결권은 에약완결권자가 예약의무자인 가등기의무자에게 하여야 하고, 이 가등기를 기초로 본등기가 경료되면 양수인명의의 중간처분의 등기는 직권말소된다. (대판 1981.10.6)

3. 환매에 관한 다음 설명 중 틀린 것은?

① 환매의 목적물은 동산, 부동산 기타 재산권이다.

② 환매권도 일종의 재산권이므로 채권자대위권의 목적이 될 수 있다.

③ 환매권은 양도성이 없다.

④ 환매특약은 매매계약과 동시에 하여야 한다.

⑤ 환매기간은 부동산은 5년, 동산은 3년을 넘지 못한다.

▶ 정답 ③

환매권은 타인에게 양도할 수 있다.

 
출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

주택관리사자격증 취득방법

- 1차시험 : 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자 

- 2차시험 : 제1차시험에 합격한 자로서 제2차시험의 매 과목 100점을 만점으로 하여

                매 과목 40점 이상이고 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 결정한다.

주택관리사자격증 출제경향

- 제1차 시험과목

1. 민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위)

2. 회계원리

3. 공동주택시설개론 

- 제2차 시험과목

1. 주택관리 관계법규 중 주택관리에 관련되는 규정

2. 공동주택관리실무 시설관리·환경관리·공동주택회계관리·입주자관리·공동주거관리이론·대외업무,

    사무·인사관리, 안전·방재관리 및 리모델링 등



출처: Daum Cafe -  공인중개사, 주택관리사 시험연구회

★ 자격증의 성격
    주택관리사는 국가 공인자격증이다.


★ 업 무
    공동주택, 즉 아파트의 공용부분과 입주자 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지·보수와 안전관리를 주업무로 한다.
    구체적으로 살펴보면 다음과 같다.

★ 역 할
공동주택의 입주민들이 쾌적하고 살기좋은 주거환경을 조성하고, 보다 전문적인 관리를 통하여 공동주택의 수명을 연장하고
관리비를 효율적으로 운영하여 입주민의 재산권 등을 보호함으로써 국가사회 및 경제발전에 일익을 담당하는 역할

- 공동주택의 공용시설물의 유지관리 : 기계시설, 전기시설, 놀이터시설, 주차장시설, 토목시설, 조경시설, 기타 입주자
공동소유인 부대시설, 복리시설 등의 유지관리

- 단지경영 : 회계관리, 노무관리, 일반행정관리, 인사관리, 입주자관리 등

- 공동체 문화형성의 구심체 역할 : 입주자대표회의, 부녀회, 노인회를 중심으로 각종 행사 즉 주민이 함께 참여할 수 있는
행사를 개최하고 주민협동 공동체문화 형성의 기틀을 마련하는 구심체 역할

★ 주택관리사의 전망
자격증 취득 후 아파트 단지나 빌딩의 관리소장, 건설회사 등에 과장급, 또는 공사 및 건설업체·전문 용역업체 등이나 공동주택의
운영, 관리, 유지, 보수 책임자 등으로도 취업 가능하다. 우리나라 주택관리사 제도는 선진국제도를 도입하여 시행하고 있다.

국토가 협소하고 인구밀도가 높아 택지가 절대 부족한 우리나라는 주택난을 해결하기 위한 정책은 APT 건설위주로 진행될
수밖에 없으며, 향후 계속적으로 공동주택의 확대는 불가피한 현실이다.
또한 강제
채용의무화로 자격취득자만이 아파트 관리소장으로 취업할 수 있으며 정부의 주택건설 사업 이후 대규모 아파트 단지가
매년 건설되어 주택관리사가 부족한 상황이다.

주택관리사의 보수는 지역과 사람에 따라 약간의 차이가 있으나 대개 주택관리사는 월200만∼250만원, 주택관리사보는
월 180만원 이상의 보수를 받고 있는 것으로 알려졌다.

- 아파트 등 중·대규모 공동주택단지의 관리소장

- 소규모 공동주택의 관리소장

- 주택관련 업체의 직원·대기업관리부장 및 중견사원으로 취업가능

- 공사 및 건설업체 등에 취업가능

- 주택관리업 합동사무소를 설립하여 행정업무, 보조관리업무사원 등을 고용하여 위탁관리 가능

- 주택관리업 개인회사도 설립해 운영가능

또한, 공기업에 근무하는 직원들이나 공무원, 각 주택건설업체에 근무하는 직원인 경우 주택관리사등의 자격을 취득하면
이에 상응하는 자격수당과 승진에서 고과점수를 받게 된다.

주택관리사는 전문인으로 정년이 없는 평생직업인이며 보수면에서도 고소득직이다.

최근에는 공무원, 회사원, 학생, 전업주부 등 다양한 계층에서 관심이 높다. 특히, 주택관리사 전체 수험생의 약 30% 이상이
여성이며, 20대에서 50대에 이르기까지 그 층이 매우 다양하다. 또한, 실제 합격자의 상당수가 여성이다. 이는 여성들에게도
평생직장이라는 인식과 결혼·출산 후에도 안정적으로 일을 할 수 있다는 장점 때문인 것으로 해석된다.

★ 주택관리사(보)등의 배치기준

300세대 이상이거나 승강기 설치 또는 중앙난방방식의 150세대 이상 공동주택은 반드시 주택관리사 또는 주택관리사보를 채용하도록 규정하고 있다.





출처: Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 문서분류의 원칙에 관한 다음의 설명 중 옳은 것은?

① 문서를 분류ㆍ정리하면서 간단한 내용의 문서로부터 복잡한 내용의 문서 순으로 편철하는 것을 점진의 원칙이라고 한다.

② 문서를 그 내용이나 성격이 유사한 것들로부터 구분하여 부문별로 편철하는 것을 일관성의 원칙이라고 한다.

③ 문서분류의 기준이 정해졌을 때 기준에 따라 정리ㆍ보존해야 한다는 원칙을 종합의 원칙이라고 한다.

④ 큰 범주에 종속된 부분이 없도록 문서를 정리하여 그 분류가 모든 문서를 대등하게 구분할 수 있도록 해야 한다는 것을 상호배체의 원칙이라고 한다.

⑤ 문서를 편철할 때 애매한 것을 없애고 그 내용이 상호 중복되지 않도록 분류해야 한다는 것을 병치의 원칙이라고 한다.

▶ 정답 ①

②는 종합의 원칙, ③은 일관성의 원칙, ④는 병치의 원칙, ⑤는 상호배제의 원칙

2.  주택법 규정상 반드시 작성ㆍ보관하여야 하는 문서가 아닌 것은?

① 장기수선충당금에 관한 문서

② 하자보수에 관한 문서

③ 책임점검에 관한 문서

④ 입주자대표회의 회의록

⑤ 공동주택관리규약

▶ 정답 ②

주택법령상 하자보수에 관한 문서는 의무적 작성ㆍ보관 문서로 규정되어 있지 않다.

3. 주택법 시행령의 규정상 관리업무의 인수인계시 인수ㆍ인계서와 함께 보관해야 하는 문서가 아닌 것은?

① 장비내역

② 장기수선계획

③ 안전관리관계서류

④ 입주자대표회의의 회의록

⑤ 설계도서

▶ 정답 ④


출처: Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회