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1. 인사관리에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?

① 필요한 업무를 고려하여 인원을 선발한다.

② 모집인원은 면적, 세대수 등을 고려한다.

③ 업무의 전문화를 위하여 되도록 많은 인원을 선발한다.

④ 직원의 잠재적 능력을 발휘할 수 있도록 적합한 직책에 보한다.

⑤ 인사관리의 내용으로는 직무분석, 모집과 선발, 배치, 교육 및 훈련, 근무성적평가, 보수 및 상벌제도, 관리인의 신분보장이 있다.

▶ 정답 ③

관리직원은 공동주택의 면적, 세대수, 관리환경 등을 고려하여 종합적으로 선발한다.

2.주택법령상 관리사무소장으로 배치된 주택관리사 등의 손해배상책임에 대한 설명 중 옳지 않은 것은?

① 공제 또는 보증보험에 가입한 주택관리사 등으로서 보증기간이 만료되어 다시 보증설정을 하려는 자는 그 보증기간 만료 후 30일 이내에 다시 보증설정을 하여야 한다.

② 손해배상책임을 보장하기 위하여 공탁한 공탁금은 주택관리사 등이 당해 공동주택 관리사무소장의 직책을 사임ㆍ해임한 날부터 3년 이내에 회수할 수 없다.

③ 500세대 이상의 공동주택에 배치된 경우 5천만원을 보장하는 보증보험 또는 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다.

④ 손해배상책임을 보장하기 위한 보증설정 조치를 한 후 해당 공동주택의 입주자대표회의를 대표하는 자에게 보증설정을 입증하는 서류를 제출하여야 한다.

⑤ 공탁금으로 손해배상을 한 때에는 15일 이내에 공탁금 중 부족하게 된 금액을 보전하여야 한다.

▶ 정답 ①

공제 또는 보증보험에 가입한 주택관리사 등오로서 보증기간이 만료되어 다시 보증설정을 하려는지는 그 보증기간 만료일까지 다시 보증설정을 하여야 한다. 참고로 보증설정을 한 주택관리사 등은 그 보증설정을 다른 보증설정으로 변경하려는 경우에는 보증설정의 효력이 있는 기간 중에 다른 보증설정을 하여야 한다(영 제72조의 3)

3. 주택법령상 관리사무소장의 업무 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 공동주택단지 안의 경비ㆍ청소ㆍ소독 및 쓰레기수거를 지휘ㆍ총괄하는 업무

② 입주자대표회의에서 의결하는 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수ㆍ교체ㆍ개량 및 리모델링에 관한 업무

③ 장기수선계획의 조정, 시설물 안전관리계획의 수립 및 건축물의 안전점검에 관한 업무

④ 업무의 집행에 사용할 직인을 국토해양부령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 신고

⑤ 안전관리계획은 5년마다 조정하되, 입주자대표회의 구성원 과반수의 서면동의를 얻은 경우에는 5년이 경과하기 전에 조정

▶ 정답 ⑤

안전관리계획은 3년마다 조정하되, 입주자대표회의 구성원 과반수의 서면동의를 얻은 경우에는 3년이 경과하기 전에 조정할 수 있다.


출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 소화설비에 관한 내용으로 바르지 않은 것은?

① 물분무 소화설비는 냉각작용원리를 이용한 것이다.

② 불연성 가스는 질식 및 냉각에 의한다.

③ 물분무 소화설비는 수막작용을 이용한 것이다.

④ 소화분말은 질식 및 억제작용에 의한다.

⑤ 포말소화는 질식작용을 이용한다.

▶ 정답 ③

물분무 소화설비는 냉각작용, 질식작용, 희석작용에 의해 소화하는 방법이다.

2. 스프링클러 설비에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 주차장에 설치되는 스피링클러는 습식 이외의 방식으로 하여야 한다.

② 스프링클러 헤드 가용합금편의 표준용융온도는 67~75℃ 정도이다.

③ 스프링클러 헤드의 방수압력은 0.1~1.2MPa이고, 방수량은 80ℓ/min 이상이어야 한다.

④ 준비작동식은 1차 및 2차측 배관에서 헤드까지 가압수가 충만되어 있다.

⑤ 아파트 천장, 반자 등의 각 부분으로부터 하나의 스프링클러 헤드까지의 거리는 3.2m 이하여야 한다.

▶ 정답 ④

준비작동식은 준비작동밸브의 1차측까지 소방용수가 차 있고 밸브의 2차측에서 스프링클러의 헤드까지는 소방용수가 차 있지 않

는 방식이다.

3. 전기화재경보기란?

① 누전을 자동으로 알린다.

② 화재를 자동으로 알린다.

③ 낙뢰를 자동으로 알린다.

④ 연기를 자동으로 탐지한다.

⑤ 전원을 자동으로 전달한다.

▶ 정답 ①

전기화재경보기는 사용전압 600V 이하의 전로에 누전을 검출하여 알린다. 이는 변류기 및 수신기로 구성된다.

출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 다음 중 전환증권에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

① 전환사채를 발행하는 경우에는 발행가액을 일반사채에 해당하는 부채부분과 전환권에 해당하는 자본부분으로 분리하여

    자본부분의 가치를 전환권대가로 인식한다.

② 전환권대가는 당해 전환사채의 발행가액에 전환권이 없는 일반사채의 공정가액을 차감하여 계산한다.

③ 전환권조정은 당해 전환사채의 액면가액에서 차감하고, 사채상환할증금은 당해 전환사채의 액면가액에 부가한다.

④ 전환권대기는 자본항목으로 분류한 후에 전환권이 행사되어 추가로 주식을 발행하는 시점에 주식발행초과금으로 대체한다.

⑤ 전환권행사시 주식의 발행가액은 전환사채 또는 발행주식의 시가로 하고 전환사채의 장부가액과의 차액은 전환손익으로 인식

    한다.

▶ 정답 ⑤

전환권행사시 주식의 발행금은 전환권대가에 전환사채의 장부금액을 가산한 금액으로 하며, 전환손익은 인식하지 않는다.

2. 甲회사는 2003년 1월 1일 액면금액 \2,000,000, 액면이자율이 10%, 3년 후에 만기가 도래하는 전환사채를 \2,100,000에 발행하였다. 이 전환사채와 유사하며 전환권이 없는 乙회사 사채의 유효이자율은 14%이다. 전환사채의 현금흐름을 유효이자율로 할인한 가액이 \1,750,000이다. 전환권대가는?

① \100,000

② \150,000

③ \250,000

④ \350,000

▶ 정답 ④

전환권대가 : 2,100,000 - 1,750,000 = \350,000

3. 다음 전환사채와 신주인수권부사채에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 이자비용은 유효이자율법에 의하여 인식한다.

② 사채상환할증금이 있는 경우 만기 상환시에는 사채상환손익이 발생된다.

③ 전환권이 행사되거나 신주인수권이 행사되면 주당순이익이 희석되는 현상이 나타난다.

④ 전환사채의 전환시는 별도의 출자가 필요하지 않으나, 신주인수권부사채의 신주인수권행사시는 별도의 출자가 필요하다.

⑤ 전환사채의 전환권 행사시 전환사채는 소멸하나 신주인수권부사채의 신주인수권행사시 신주인수권부사채는 소멸하지 않는다.

▶ 정답 ②

사채상환할증금이 있는 경우에도 상환손익은 발생하지 않는다.

 
출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 甲은 자기소유의 토지를 乙에게 매도하면서 게약금을 수령하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?

① 甲은 乙이 중도금을 지급하기 전에 수령한 계약금의 배액을 상환하고 게약을 해제할 수 있다.

② 甲의 해제권행사는 계약금의 배액상환의 제공과 함께 하여야 한다.

③ 甲이 계약해제의 의사표시와 함께 계약금의 배액을 제공하였으나 乙이 이를 수령하지 않는 경우에는 공탁을 하여야 유효한 해제권행사가 된다.

④ 배액상환을 받은 乙은 계약금 이상의손해가 발생하였음을 입증하여도 추가로 손해배상을 청구할 수 없다.

⑤ 乙의 귀책사유로 계약이 해제되면 계약금을 위약금으로 한다는 특약이 없는 한, 계약금이 당연히 甲에게 귀속하는 것은 아니다.

▶ 정답 ③

계약금의 수령자는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있는데, 이 경우 배액의 제공만 있으면 되고 교부자가 수령을 거부한다고 해서 이를 공탁하여야 하는 것은 아니다(대판 1992.5.12)

2. 매매의 일방예약에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 예약상의 의무자에 대하여 예약완결의 의사표시를 하면 본계약은 성립한다.

② 부동산물권을 이전하여야 하는 본계약의 예약완결권은 가등기할 수 있다.

③ 예약완결권이 가등기된 후 목적부동산이 제3자에게 양도된 경우, 완결권을 행사한 자가 소유권을 취득하기 위해서는 양수인에게 이전등기를 청구하여야 한다.

④ 예약의무자는 상당한 기간을 정하여 매매완결 여부의 확답을 최고할 수 있으며, 완결권자로부터 그 기간 내에 확답이 없으면 예약은 그 효력을 상실한다.

⑤ 당사자 사이에 약정이 없는 경우, 예약완결권은 그 예약이 성립한 때로부터 10년내에 행사되어야 한다.

▶ 정답 ③

예약완결권이 가등기된 후 목적부동산이 제3자에게 양도된 경우에도 예약완결권은 에약완결권자가 예약의무자인 가등기의무자에게 하여야 하고, 이 가등기를 기초로 본등기가 경료되면 양수인명의의 중간처분의 등기는 직권말소된다. (대판 1981.10.6)

3. 환매에 관한 다음 설명 중 틀린 것은?

① 환매의 목적물은 동산, 부동산 기타 재산권이다.

② 환매권도 일종의 재산권이므로 채권자대위권의 목적이 될 수 있다.

③ 환매권은 양도성이 없다.

④ 환매특약은 매매계약과 동시에 하여야 한다.

⑤ 환매기간은 부동산은 5년, 동산은 3년을 넘지 못한다.

▶ 정답 ③

환매권은 타인에게 양도할 수 있다.

 
출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 문서분류의 원칙에 관한 다음의 설명 중 옳은 것은?

① 문서를 분류ㆍ정리하면서 간단한 내용의 문서로부터 복잡한 내용의 문서 순으로 편철하는 것을 점진의 원칙이라고 한다.

② 문서를 그 내용이나 성격이 유사한 것들로부터 구분하여 부문별로 편철하는 것을 일관성의 원칙이라고 한다.

③ 문서분류의 기준이 정해졌을 때 기준에 따라 정리ㆍ보존해야 한다는 원칙을 종합의 원칙이라고 한다.

④ 큰 범주에 종속된 부분이 없도록 문서를 정리하여 그 분류가 모든 문서를 대등하게 구분할 수 있도록 해야 한다는 것을 상호배체의 원칙이라고 한다.

⑤ 문서를 편철할 때 애매한 것을 없애고 그 내용이 상호 중복되지 않도록 분류해야 한다는 것을 병치의 원칙이라고 한다.

▶ 정답 ①

②는 종합의 원칙, ③은 일관성의 원칙, ④는 병치의 원칙, ⑤는 상호배제의 원칙

2.  주택법 규정상 반드시 작성ㆍ보관하여야 하는 문서가 아닌 것은?

① 장기수선충당금에 관한 문서

② 하자보수에 관한 문서

③ 책임점검에 관한 문서

④ 입주자대표회의 회의록

⑤ 공동주택관리규약

▶ 정답 ②

주택법령상 하자보수에 관한 문서는 의무적 작성ㆍ보관 문서로 규정되어 있지 않다.

3. 주택법 시행령의 규정상 관리업무의 인수인계시 인수ㆍ인계서와 함께 보관해야 하는 문서가 아닌 것은?

① 장비내역

② 장기수선계획

③ 안전관리관계서류

④ 입주자대표회의의 회의록

⑤ 설계도서

▶ 정답 ④


출처: Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 주택법령상 주택건설사업의 등록에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 국토해양부장관은 주택건설사업의 등록을 한 자에 대하여는 이를 주택건설사업자등록부에 등재하고, 등록증을 교부하여야 한다.

② 주택건설사업의 등록을 하고자 하는 자가 개인인 경우에는 자산평가액 3억원 이상이 되어야 한다.

③ 법인의 임원 중 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자가 있는 경우에 당해법인은 주택건설사업의 등록을 할 수 없다.

④ 주택건설사업자가 거짓 그 밖의 부정한 방법으로 등록을 한 경우, 국토해양부 장관의 위임을 받은 시ㆍ도지사가 그 등록을 말소하는 때에는 청문을 실시하여야 한다.

⑤ 등록해야 할 자가 등록하지 아니하고 주택건설사업을 영위한 경우 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다.

▶ 정답 ②

개인인 경우의 자산평가액은 6억원 이상이다.

2. 주택법상 주택건설사업계획의 승인에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함)

① 공동주택 20세대 이상의 주택건설사업을 시행하고자 하는 자는 사업계획승인을 얻어야 함이 원칙이다.

② 사업계획에는 부대시설 및 복리시설의 설치에 관한 계획 등이 포함되어야 한다.

③ 사업계획의 승인은 상대방에게 권리나 이익을 부여하는 효과를 수반하는 수익적 행정처분이다.

④ 사업계획의 승인은 법령에 행정처분의 요건에 관하여 일의적으로 규정되어 있지 않으므로 행정청의 재량행위이다.

⑤ 지방자치단체가 사업계획의 승인을 얻기 위해서는 당해 주택건설대지의 소유권을 확보하여야 한다.

▶ 정답 ⑤

지방자치단체와 같은 공공사업주체의 경우는 사업계획의 승인을 얻기 위하여 해당 주택건설대지의 소유권을 확보할 필요가 없다.

3. 주택법령상 주택의 건설기준에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 주택에 설치하는 전기시설의 용량은 원칙적으로 각 세대별로 3kW 이상이어야 한다.

② 주택단지 안의 도로에 설치하는 보안등의 간격은 60m 이내로 하여야 한다.

③ 공동주택 세대간 경계벽이 철근콘크리트조 또는 철골ㆍ철근콘크리트조일 경우 두께를 15cm 이상으로 하여야 한다.

④ 공동주택을 건설하는 지점의 소음도는 원칙적으로 65dB 미만이 되도록 하여야 한다.

⑤ 공동주택 바닥의 각 층간 중량충격음은 50dB 이하가 되도록 하여야 한다.

▶ 정답 ②

주택단지 내에서 보안등 설치간격은 50m 이내이어야 한다.

 

출처:Daum Cafe - 공인중개사,주택관리사 시험연구회.

1. BOD란 무엇을 나타내는 지표인가?

① 공기의 청정도

② 음의 크기

③ 공간의 쾌적도

④ 빛의 밝기

⑤ 물의 오염도

▶ 정답 ⑤

BOD는 Biochemical Oxygen Demand의 약자로 생물화학적 산소유구량을 뜻하며, 오수 중의 오염된 물질(유기물)이 미생물에 의해 분해되어 안정된 물질(무기물, 가스, 물)로 변할 때 얼마만큼의 오수 중의 산소(ppm)를 소비했는가를 나타내는 값이다. BOD값이 클수록 오염이 많이 되어 있는 것이다

2. 다음 중 산화조에 관한 내용으로 틀린 것은?

① 용량은 부패조 용량의 1/2 이상으로 한다.

② 배기관 및 송기관을 설치하여 통기설비를 한다.

③ 소독조를 향해 산화조 밑면을 1/100 정도 내림구배를 한다.

④ 살수 흠통의 밑면과 쇄석층의 윗면과의 거리를 10cm 이상으로 한다.

⑤ 산소를 공급함으로써 혐기성균에 의해 분해(산화) 처리시킨다.

▶ 정답 ⑤

혐기성균에 의한 분해는 부패조이고, 산화조에선 산소공급을 필요로 하는 호기성균에 의한 분해가 일어난다.

3. 배관설비에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 급탕용 배관재로 동관과 스테인리스 강관이 주로 사용된다.

② 배수수직관의 상부는 연장하여 신정통기관으로 사용하며, 대기 중에 개방한다.

③ 배관 지지철물은 수격작용에 의한 관의 진동이나 충격에 견딜 수 있도록 견고하게 고정한다.

④ 배관의 보온재는 보온 및 방로효과를 높이기 위하여 사용온도에 견디고 열관류율이 되도록 큰 재료를 사용한다.

⑤ 플랜지이음은 밸브, 펌프 및 각종 기기와 배관을 연결하거나, 교환 해체가 자주 발생하는 곳에 사용한다.

▶ 정답 ④

배관의 보온재는 보온 및 방로효과를 높이기 위해서는 열관류율이 작은 재료 또는 열관류저항이 큰 재료를 사용해야 한다.

 출처: Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 건축법상 대수선의 범위에 해당하지 않는 것은?

① 지붕틀을 3개 이상 해체하여 수선하는 행위

② 내력벽의 벽면적을 30㎡ 이상 해체하여 변경하는 행위

③ 방화지구 안에서 건축물의 외부형태를 변경하는 행위

④ 주계단 또는 특별피난계단을 해체하여 수선하는 행위

⑤ 다세대주택의 가구 및 세대간 경게벽을 변경하는 행위

▶ 정답 ③

2. 건축법령상 2개 이상의 필지를 하나의 대지로 볼 수 없는 것은?

① 하나의 건축물을 2필지 이상에 걸쳐 건축하는 경우에는 그 건축물이 건축되는 각 필지의 토지를 합한 토지

② 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 규정에 의한 도시계획시설에 해당하는 건축물을 건축하는 경우에는 당해 도시계획시설이 설치되는 일단의 토지

③ 주택법의 규정에 의한 사업계획의 승인을 얻어 주택과 그 부대시설 및 복리시설을 건축하는 경우에는 주택단지

④ 도로의 지표하에 건축하는 건축물로서 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 당해 건축물이 건축되는 토지로 정하는 토지

⑤ 각 필지의 지번부여지역이 서로 다른 경우로서 토지의 소유자가 서로 다르고 소유권 외의 권리관계는 같은 경우

▶ 정답 ⑤

각 필지의 지번지역이 서로 다르거나 각 필지의 도면의 축척이 다른 경우, 상호 인접하고 있는 필지로서 각 필지의 지반이 연속되지 아니한 경우에는 하나의 대지로 할 수 있으나 권리관계가 서로 다른 경우에는 해당하지 않는다.

3. 건축법령상 전용주거지역 또는 일반주거지역 안에서 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한으로 틀린 것은?

① 층수에 관계없이 높이 4m 이하의 부분은 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 1m 이상 띄운다.

② 층수에 관계없이 높이 8m 이하의 부분은 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터  2m 이상 띄운다.

③ 높이 8m를 초과하는 부분은 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 건축물의 각 부분 높이의 1배 이상을 띄운다.

④ 공동주택(기숙사 제외)의 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 인접대지경

    계선까지의 수평거리의 2배 이하로 한다.

⑤ 공동주택에서 당해 대지 안의 모든 세대가 동지일을 기준으로 9시 15시 사이에 계속해서 2시간 미만의 일조인 경우, 같은 높이의

    공동주택 건물이 마주보고 있을 때 건축물의 각 부분의 높이는 외벽간 거리의 1배 이하로 한다.

▶ 정답 ③

높이 8m를 초과하는 부분은 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 당해 건축물 높이의 2분의 1 이상을 띄워야 한다.

 출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련되는 차입원가는 당해 자산 원가의 일부를 구성한다. 다음 중 자산의 원가에 산입할 수 있는 항목으로 적절하지 않은 것은?

① 사채발행자금상각액

② 사채발행비

③ 차입금과 직접 관련하여 발생한 수수료

④ 리스이용자의 운용리스비용

⑤ 외화차입금과 관련되는 외환차이 중 이자원가의 조정으로 볼 수 있는 부분

▶ 정답 ④

사채발행비는 사채발행가액에서 차감하므로 사채발행차금 상각액과 동일한 것이므로 자본화할 차입원가에 해당된다. 운용리스비용은 차입원가가 아니므로 자본화대상 차입원가에 포함되지 않는다.

2. 차입원가의 자본화에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 적격자산은 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말한다.

② 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하여야 한다.

③ 적격자산에 대한 지출액은 현금의 지급, 다른 자산의 제공 또는 이자부 부채의 발생 등에 따른 지출액을 의미하며, 적격자산과 관련하여 수취하는 정부보조금과 건설 등의 진행에 따라 수취하는 금액은 적격자산에 대한 지출액에 가산한다.

④ 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료된 시점에 차입원가의 자본화를 종료한다.

⑤ 적격자산의 건설활동을 여러 부분으로 나누어 완성하고, 남아있는 부분의 건설활동을 계속 진행하고 있더라도 이미 완성된 부분이 사용가능하다면, 당해 부분을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 필요한 거의 모든 활동을 완료한 시점에 차입원가의 자본화를 종료한다.

▶ 정답 ③

정부보조금과 건설 등의 진행에 따라 수취하는 금액은 적격자산에 대한 지출액에서 차감한다.

3. 금융비용을 자본화하는 목적과 가장 관련이 깊은 회계개념은 다음 중 어느 것인가?

① 보수주의 

② 중요성

③ 비교가능성

④ 일관성

⑤ 수익ㆍ비용의 대응

▶ 정답 ⑤

금융비용의 자본화는 수익ㆍ비용의 대응원칙에 따른 회계개념이다.

 

출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

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출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회