2편 8장 부동산관리론

▶ 이 부분을 긁으면 정답과 해설이 있습니다~

 

 

1. 부동산관리활동에 대한 설명이다. 옳지 않은 것은?

 

① 부동산관리활동이란 수익을 극대화하기 위하여 부동산의 유용성을 높이는 활동을 말한다.

② 부동산관리활동의 중요성은 영속성 또는 내구성에 찾을 수 있다.

③ 위생관리, 설비관리 및 보안관리는 모두 경제적 관리에 속한다.

④ 도시화의 진전, 부재자 소유의 증가, 오늘날 건축기술의 발달로 고층화가 이루어져 위탁관리활동의 의의가 더욱 커지도 있다.

⑤ 부동산관리활동은 기술적ㆍ경제적ㆍ법률적 관리활동을 말하는데 협의의 부동산관리활동은 기술적 관리활동을 말한다.

 

▶ 정답 ③

위생관리, 설비관리 및 보안관리는 모두 기술적 관리에 속한다.

 

 

 

2. 부동산관리 형태별 장점과 단점을 설명한 것이다. 가장 거리가 먼 것은?

 

① 위탁관리의 경우, 건물관리의 전문성으로 인해 효율적이고 합리적인 관리가 가능하다.

② 자가관리의 경우, 소유자의 의사능력과 지휘통제력이 발휘될 수 있으며, 의사결정과 업무처리가 신속하다.

③ 신탁관리의 경우, 신탁회사는 관리 중 발생한 대인 및 대물사고에 대해서 책임을 지지 않는다.

④ 혼합관리의 단점은 운영이 곤란해지면 자가관리와 위탁관리의 결점이 노출될 수 있다는 점이다.

⑤ 신탁관리의 경우, 관리비 외에도 신탁보수의 추가부담이 있다.

 

▶ 정답 ③

수탁자가 관리를 적절히 하지 못하여 신탁재산의 멸실, 감소 기타의 손해를 발생하게 한 경우 또는 신탁의 본지를 위반하여 신탁재산을 처분한 때에는 위탁자, 그 상속인, 수익자 및 다른 위탁자는 그 수탁자에 대하여 손해배상 또는 신탁재산의 회복을 청구할 수 있다.

 

 

 

 

3. 다음은 건물의 내용연수를 설명한 것이다. 옳지 않은 것은?

 

① 건물의 내용연수는 관리자의 태도, 시공상태, 입지조건 및 관리방법에 따라 달라진다.

② 법정 내용연수와 경제적 내용연수는 경우에 따라 물리적 내용연수보다 길다.

③ 건물의 내용연수는 조세부과, 부동산중개 및 부동산 평가활동에 필요하다.

④ 건물이 유용성을 지속할 수 있는 내구연한을 내용연수라고 한다.

⑤ 내용연수에 물리적 내용연수, 경제적 내용연수, 기능적 내용연수 그리고 법정 내용연수가 있다.

 

▶ 정답 ②

경제적 내용연수는 물리적 내용연수보다 그 기간이 짧고 반드시 그 범위 내에서 판단되어야 한다.

법률적 내용연수도 현존 건물을 전제로 하기 때문에 마찬가지이다.

 

출처: Daum Cafe -  공인중개사, 주택관리사 시험연구회