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응시자격 : 시험시행일 현재 다음 각호의 1에 해당되지 아니한 자

1. 미성년자, 금치산자 또는 한정치산자

2. 파산자로서 복권되지 아니한 자

3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나

  집행이 면제된 날부터 2년 이 경과되지 아니한 자

4. 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간 중에 있는 자

5. 주택관리사 등의 자격이 최소된 후 3년이 경과되지 아니한 자

<충족사항>

1. 주택관리사(보)의 자격을 취득하고 공동주택관리책이마로서 3년 이상 근무한 자

2. 주택관리사(보)의 자격을 취득하고 공동주택의 관리직원 또는 주택관리업체의 직원으로서

   주택관리 업무에 5년 이상 종사한 자

3. 대한주택공사 또는 주택사업을 목적으로 설입된 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 5년 이상 종사한 자

4. 공무원으로서 주택관련업무에 5년 이상 종사한 자

5. 건설교통부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로서 주택관련 업무에 5년이상 종사한 자

위 1-5항의 각각의 경렬을 합산한 기간이 5년 이상인 자



출처: Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 주택법령상 주택건설사업의 등록에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 국토해양부장관은 주택건설사업의 등록을 한 자에 대하여는 이를 주택건설사업자등록부에 등재하고, 등록증을 교부하여야 한다.

② 주택건설사업의 등록을 하고자 하는 자가 개인인 경우에는 자산평가액 3억원 이상이 되어야 한다.

③ 법인의 임원 중 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자가 있는 경우에 당해법인은 주택건설사업의 등록을 할 수 없다.

④ 주택건설사업자가 거짓 그 밖의 부정한 방법으로 등록을 한 경우, 국토해양부 장관의 위임을 받은 시ㆍ도지사가 그 등록을 말소하는 때에는 청문을 실시하여야 한다.

⑤ 등록해야 할 자가 등록하지 아니하고 주택건설사업을 영위한 경우 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다.

▶ 정답 ②

개인인 경우의 자산평가액은 6억원 이상이다.

2. 주택법상 주택건설사업계획의 승인에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함)

① 공동주택 20세대 이상의 주택건설사업을 시행하고자 하는 자는 사업계획승인을 얻어야 함이 원칙이다.

② 사업계획에는 부대시설 및 복리시설의 설치에 관한 계획 등이 포함되어야 한다.

③ 사업계획의 승인은 상대방에게 권리나 이익을 부여하는 효과를 수반하는 수익적 행정처분이다.

④ 사업계획의 승인은 법령에 행정처분의 요건에 관하여 일의적으로 규정되어 있지 않으므로 행정청의 재량행위이다.

⑤ 지방자치단체가 사업계획의 승인을 얻기 위해서는 당해 주택건설대지의 소유권을 확보하여야 한다.

▶ 정답 ⑤

지방자치단체와 같은 공공사업주체의 경우는 사업계획의 승인을 얻기 위하여 해당 주택건설대지의 소유권을 확보할 필요가 없다.

3. 주택법령상 주택의 건설기준에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 주택에 설치하는 전기시설의 용량은 원칙적으로 각 세대별로 3kW 이상이어야 한다.

② 주택단지 안의 도로에 설치하는 보안등의 간격은 60m 이내로 하여야 한다.

③ 공동주택 세대간 경계벽이 철근콘크리트조 또는 철골ㆍ철근콘크리트조일 경우 두께를 15cm 이상으로 하여야 한다.

④ 공동주택을 건설하는 지점의 소음도는 원칙적으로 65dB 미만이 되도록 하여야 한다.

⑤ 공동주택 바닥의 각 층간 중량충격음은 50dB 이하가 되도록 하여야 한다.

▶ 정답 ②

주택단지 내에서 보안등 설치간격은 50m 이내이어야 한다.

 

출처:Daum Cafe - 공인중개사,주택관리사 시험연구회.

*시험 과목

제 1차 시험(3과목) : 민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙․계약총칙․매매․임대차․도급․위임․부당이득․불법행위)

                           회계원리,

                           목공동주택시설개론(목구조․특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조,

                           홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산 포함)

제 2차 시험(2과목) : 주택관리 관계법규(주택법, 임대주택법, 건축법, 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한법률,

                             승강기제조 및 관리에 관한 법률, 전기사업법, 시설물의 안전관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법,

                                        도시재정비촉진을 위한 특별법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정)

                             공동주택관리실무(시설관리․환경관리․공동주택회계관리․입주자관리․공동주거관리

                                        이론․대외업무, 사무․인사관리, 안전․방재관리 및 리모델링 등)

*과복별 출제 비율

제 1차 시험

1. 민법

총칙 : 90% 내와

물권, 채권 중 총칙/계약총칙/매매/임대차/도급/위임/부당이익/불법행위 : 10% 내외

2. 회계원리

세부과목구분 없이 출제

3. 공동주택 시설개론

목구조/특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획수립등을 위한 건축 적산 : 50% 내외

공기조화, 냉동설비, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50% 내외

제 2차 시험

1. 주택관리 관계법규

주택법, 임대주택법 : 55% 내외

건축법, 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률, 승강기 제조 및 관리에 관한 법률, 전기 사업법,

시설물의 안전관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법, 도시재정비촉진을 위한 특별법,

집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정 : 45% 내외

2. 공동주택관리실무

공동주거관리이론, 공동주택회계관리, 입주자관리, 대회업무, 사무/인사관리 : 50% 내외

시설관리, 환경관리, 안전/방재관리 및 리모델링 등 : 50% 내외





출처: Daum Cafe -  공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. BOD란 무엇을 나타내는 지표인가?

① 공기의 청정도

② 음의 크기

③ 공간의 쾌적도

④ 빛의 밝기

⑤ 물의 오염도

▶ 정답 ⑤

BOD는 Biochemical Oxygen Demand의 약자로 생물화학적 산소유구량을 뜻하며, 오수 중의 오염된 물질(유기물)이 미생물에 의해 분해되어 안정된 물질(무기물, 가스, 물)로 변할 때 얼마만큼의 오수 중의 산소(ppm)를 소비했는가를 나타내는 값이다. BOD값이 클수록 오염이 많이 되어 있는 것이다

2. 다음 중 산화조에 관한 내용으로 틀린 것은?

① 용량은 부패조 용량의 1/2 이상으로 한다.

② 배기관 및 송기관을 설치하여 통기설비를 한다.

③ 소독조를 향해 산화조 밑면을 1/100 정도 내림구배를 한다.

④ 살수 흠통의 밑면과 쇄석층의 윗면과의 거리를 10cm 이상으로 한다.

⑤ 산소를 공급함으로써 혐기성균에 의해 분해(산화) 처리시킨다.

▶ 정답 ⑤

혐기성균에 의한 분해는 부패조이고, 산화조에선 산소공급을 필요로 하는 호기성균에 의한 분해가 일어난다.

3. 배관설비에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 급탕용 배관재로 동관과 스테인리스 강관이 주로 사용된다.

② 배수수직관의 상부는 연장하여 신정통기관으로 사용하며, 대기 중에 개방한다.

③ 배관 지지철물은 수격작용에 의한 관의 진동이나 충격에 견딜 수 있도록 견고하게 고정한다.

④ 배관의 보온재는 보온 및 방로효과를 높이기 위하여 사용온도에 견디고 열관류율이 되도록 큰 재료를 사용한다.

⑤ 플랜지이음은 밸브, 펌프 및 각종 기기와 배관을 연결하거나, 교환 해체가 자주 발생하는 곳에 사용한다.

▶ 정답 ④

배관의 보온재는 보온 및 방로효과를 높이기 위해서는 열관류율이 작은 재료 또는 열관류저항이 큰 재료를 사용해야 한다.

 출처: Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

공동주택 리모델링의 활성화로 주택관리사들이 전문기법을 더욱 연구, 발전시켜 국가사회에 이바지하게 될 것으로 전망됩니다.

입주자들의 재산 및 권익보호에 적극적으로 기여하고, 공동체문화의 구심체 역할을 하기 위해서는 주택관리 서비스부문의 전문직업인으로서 관리기법을 갖춘 주택관리사를 육성·발전시켜나가야 합니다. 최근에는 회사원, 전업주부 등 다양한 계층에서 관심이 높아지고 있습니다. 정년이 없는 평생직업인이라는 인식이 확산되고 있기 때문입니다. 또한 채용의무화로 인해 그 수요가 점점 늘어나고 있어 전망은 더욱 밝다고 할 수 있습니다.

주택관리사(보) 직업 전망

① 1995년 1월부터 주택관리사를 의무적으로 채용해야 하고 만약에 무자격자를 채용했을시에는 과태료를 부과하는 등 주택관리사 제도를 정착시키기 위해서 행정당국이 노력하고 있습니다.

② 이에 따라 올해는 상당히 많은 수의 무자격소지자들이 사직하고, 현재 시험준비를 하고 있거나 전직 하고 있는 것으로 알려졌습니다.

③ 현재는 전국적으로 8,500여 아파트 단지가 있는데 이 중 법적자격증 소지자는 여자관리소장 약 200 여명을 포함하여 약 4,200여명이 되고 현재 신축중이거나 건설예정인 아파트 단지가 2,600여 단지가 되기 때문에 주택관리사(보) 자격증을 소지하면 취업의 전망은 대단히 밝다고 할 수 있습니다.

④ 우리나라에서는 주택관리사 제도가 미국.일본 등의 제도를 따라서 시행하고 있는바, 선진국에서는 이미 부동산관리사로 전환하여 대형건물의 관리를 부동산관리사로 하여금 전문적으로 관리하게 하고 있음을 비추어 볼 때 우리나라도 머지않아 그러한 체제로 이행할 것으로 예상됩니다.이러한 경우에 그 수요는 훨씬 증가할 것이 분명한 사실입니다.

⑤ 우리나라의 주택보급정책은 좁은 국토에 비추어볼 때 APT건설 위주로 진행될 수 밖에 없습니다. 이에 따라 매년 500,000여 세대의 APT가 건설될 것으로 예상됩니다. 그렇다면 매년 1,000여명의 주택관리사가 신규로 필요하게 될 것입니다.

1. 건축법상 대수선의 범위에 해당하지 않는 것은?

① 지붕틀을 3개 이상 해체하여 수선하는 행위

② 내력벽의 벽면적을 30㎡ 이상 해체하여 변경하는 행위

③ 방화지구 안에서 건축물의 외부형태를 변경하는 행위

④ 주계단 또는 특별피난계단을 해체하여 수선하는 행위

⑤ 다세대주택의 가구 및 세대간 경게벽을 변경하는 행위

▶ 정답 ③

2. 건축법령상 2개 이상의 필지를 하나의 대지로 볼 수 없는 것은?

① 하나의 건축물을 2필지 이상에 걸쳐 건축하는 경우에는 그 건축물이 건축되는 각 필지의 토지를 합한 토지

② 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 규정에 의한 도시계획시설에 해당하는 건축물을 건축하는 경우에는 당해 도시계획시설이 설치되는 일단의 토지

③ 주택법의 규정에 의한 사업계획의 승인을 얻어 주택과 그 부대시설 및 복리시설을 건축하는 경우에는 주택단지

④ 도로의 지표하에 건축하는 건축물로서 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 당해 건축물이 건축되는 토지로 정하는 토지

⑤ 각 필지의 지번부여지역이 서로 다른 경우로서 토지의 소유자가 서로 다르고 소유권 외의 권리관계는 같은 경우

▶ 정답 ⑤

각 필지의 지번지역이 서로 다르거나 각 필지의 도면의 축척이 다른 경우, 상호 인접하고 있는 필지로서 각 필지의 지반이 연속되지 아니한 경우에는 하나의 대지로 할 수 있으나 권리관계가 서로 다른 경우에는 해당하지 않는다.

3. 건축법령상 전용주거지역 또는 일반주거지역 안에서 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한으로 틀린 것은?

① 층수에 관계없이 높이 4m 이하의 부분은 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 1m 이상 띄운다.

② 층수에 관계없이 높이 8m 이하의 부분은 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터  2m 이상 띄운다.

③ 높이 8m를 초과하는 부분은 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 건축물의 각 부분 높이의 1배 이상을 띄운다.

④ 공동주택(기숙사 제외)의 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 인접대지경

    계선까지의 수평거리의 2배 이하로 한다.

⑤ 공동주택에서 당해 대지 안의 모든 세대가 동지일을 기준으로 9시 15시 사이에 계속해서 2시간 미만의 일조인 경우, 같은 높이의

    공동주택 건물이 마주보고 있을 때 건축물의 각 부분의 높이는 외벽간 거리의 1배 이하로 한다.

▶ 정답 ③

높이 8m를 초과하는 부분은 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 당해 건축물 높이의 2분의 1 이상을 띄워야 한다.

 출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

주택관리사의 업무 - 주택관리사(보)는 공동주택관련 행정업무와 기술업무를 담당합니다.

행정업무와 기술 업무로 나뉘어지는데 먼저 행정업무부터 말씀드리겠습니다.

행정업무 - 회계관리 예산편성 및 집행결산, 금전출납, 관리비 산정 징수, 공과금 납부, 회계상의 기록유지, 물품구입, 세무 관한 업무, 사무관리, 문서의 작성과 보관에 관한 업부, 인사관리 행정인력 및 기술인력의 채용, 훈련, 보상, 통솔, 감독에 관한 업무, 입주자관리 입주자들의 요구, 희망사항의 파악 및 해결, 입주자의 실태 하악, 입주자간의 친목 및 유대강화 홍보관리 화보 발간 등 업무 복지시설관리, 노인정, 놀이터 관리 및 청소, 경비 등의 업무

기술업무 - 환경관리 조경사업, 청소관리, 위생관리, 방역사업, 수질관리 업무, 건물관리 건물의 유지, 보수, 개선, 관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산을 보호하는 업무, 안전관리 건축물 설비 및 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치, 안전장치 및 보호구 설비, 소화설비, 유해방정기정검, 안전교육, 피난훈련, 소방훈련, 소방보안 경비 등에 관한 업무, 설비관리, 전기설비, 난방비, 급수 배수설비, 위생설비, 가스설비, 승강설비 등의 관리에 관한 업무

 출처: Daum cafe- 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련되는 차입원가는 당해 자산 원가의 일부를 구성한다. 다음 중 자산의 원가에 산입할 수 있는 항목으로 적절하지 않은 것은?

① 사채발행자금상각액

② 사채발행비

③ 차입금과 직접 관련하여 발생한 수수료

④ 리스이용자의 운용리스비용

⑤ 외화차입금과 관련되는 외환차이 중 이자원가의 조정으로 볼 수 있는 부분

▶ 정답 ④

사채발행비는 사채발행가액에서 차감하므로 사채발행차금 상각액과 동일한 것이므로 자본화할 차입원가에 해당된다. 운용리스비용은 차입원가가 아니므로 자본화대상 차입원가에 포함되지 않는다.

2. 차입원가의 자본화에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

① 적격자산은 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말한다.

② 적격자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하여야 한다.

③ 적격자산에 대한 지출액은 현금의 지급, 다른 자산의 제공 또는 이자부 부채의 발생 등에 따른 지출액을 의미하며, 적격자산과 관련하여 수취하는 정부보조금과 건설 등의 진행에 따라 수취하는 금액은 적격자산에 대한 지출액에 가산한다.

④ 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 필요한 대부분의 활동이 완료된 시점에 차입원가의 자본화를 종료한다.

⑤ 적격자산의 건설활동을 여러 부분으로 나누어 완성하고, 남아있는 부분의 건설활동을 계속 진행하고 있더라도 이미 완성된 부분이 사용가능하다면, 당해 부분을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는 데 필요한 거의 모든 활동을 완료한 시점에 차입원가의 자본화를 종료한다.

▶ 정답 ③

정부보조금과 건설 등의 진행에 따라 수취하는 금액은 적격자산에 대한 지출액에서 차감한다.

3. 금융비용을 자본화하는 목적과 가장 관련이 깊은 회계개념은 다음 중 어느 것인가?

① 보수주의 

② 중요성

③ 비교가능성

④ 일관성

⑤ 수익ㆍ비용의 대응

▶ 정답 ⑤

금융비용의 자본화는 수익ㆍ비용의 대응원칙에 따른 회계개념이다.

 

출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

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출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회