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1차과목과 중복된 내용들로, 주로 법관련 조문을 잘 이해하고 암기하는데 중점을 두고 주택건설촉진법(주택법)과 공동주택관리령, 1차과목인 공동주택시설개론과, 회계원리과목과 연계하여 유기적인 수험준비에 비중을 두는 것이 효율적입니다.

1. 결로 방지를 위한 대책으로서 옳지 않은 것은?

① 벽체의 표면온도를 실내공기의 노점온도보다 낮게 할 것

② 적당한 환기유도

③ 각 실 간의 온도차가 작은 난방방식의 채택

④ 단열강화에 의한 열저항 증대

⑤ 실내 발생 수증기의 억제

▶ 정답 ①

벽체의 표면온도를 실내공기의 노점온도보다 높게 해야 하며, 벽체의 표면온도를 실내공기의 노점온도보다 낮게 하면 결로가 발생한다.

2. 도일(degree day)에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 도일은 난방도일과 냉방도일로 나눌 수 있다.

② 도일 수가 크면 연료의 소비량은 많아진다.

③ 도일이란 실내 평균온도와 외기의 평균온도와의 차에 일(day)을 곱한 것이다.

④ 난방도일은 실내온도만 같으면 외기온도가 다르더라도 어느 지역에나 그 값은 동일하다.

⑤ 난방도일은 그 지역의 추운 정도를 나타내는 지표가 될 수 있다.

▶ 정답 ④

단위는 ℃ㆍdays이며 지역에 따라 차이가 있고 연료소요량을 산출할 수 있는 자료를 제공한다.

3. 현열과 잠열에 관한 설명으로 잘못된 것은?

① 100℃의 물을 증기로 만들기 위하여 가한 열을 잠열이라 한다.

② 잠열은 온도변화에 따라 출입한 열을 말한다.

③ 현열과 잠열을 합한 열을 엔탈피(enthalpy)라 한다.

④ 증기난방은 잠열을 이용한 난방이다.

⑤ 온수난방은 현열을 이용한 난방이다.

▶ 정답 ②

온도변화에 따라 출입한 열은 현열이라 한다.

1. 다음 중 당좌자산만으로 구성된 것은?

① 현금 및 현금성자산, 단기매매금융자산, 재고자산, 단기대여금

② 단기대여금, 선급금, 선급비용, 미수금

③ 매출채권, 매입채무, 미수금, 미수수익

④ 미수금, 선수금, 미수수익, 현금예금

⑤ 현금 및 현금성자산, 단기매매금융자산, 매입채무, 미수수익

▶ 정답 ②

당좌자산 : 현금 및 현금성자산, 단기금융상품, 단기매매금융자산, 매출채권, 단기대여금, 미수금, 미수수익, 선급금, 선급비용, 기타의 당좌자산 등

2. 대손상각비를 추정하는 방법으로 수익과 비용의 대응관점보다는 재무상태표상의 자산평가에 중점을 두어 매출채권을 순실현가치로 측정하려는 목적에 부합되는 방법은 어느 것인가?

① 외상매출금 연령분석법

② 외상매출액비율법

③ 직접상각법

④ 순매출액비율법

▶ 정답 ①

① 외상매출금 잔액기준법은 재무상태표 중심의 평가방법이고, ② ④는 포괄손익계산서 중심의 평가방법이다. ③은 이론적 측면에서 지지를 받지 못하는 방법이다.

3. 다음 중 현재가치로 평가할 수 없는 것은?

① 장기성 매출채권

② 장기성 매입채무

③ 장기성 미수금

④ 장기성 미지급금

⑤ 장기성 선급금

▶ 정답 ⑤

장기선수금과 장기선급금, 보증금 등은 현재가치로 평가하지 않는다.

주택관리사 제13회 시험 2010년 9월 19일

주택관리사의 업무 - 주택관리사(보)는 공동주택관련 행정업무와 기술업무를 담당합니다.

행정업무와 기술 업무로 나뉘어지는데 먼저 행정업무부터 말씀드리겠습니다.

행정업무 - 회계관리 예산편성 및 집행결산, 금전출납, 관리비 산정 징수, 공과금 납부, 회계상의 기록유지, 물품구입, 세무 관한 업무, 사무관리, 문서의 작성과 보관에 관한 업부, 인사관리 행정인력 및 기술인력의 채용, 훈련, 보상, 통솔, 감독에 관한 업무, 입주자관리 입주자들의 요구, 희망사항의 파악 및 해결, 입주자의 실태 하악, 입주자간의 친목 및 유대강화 홍보관리 화보 발간 등 업무 복지시설관리, 노인정, 놀이터 관리 및 청소, 경비 등의 업무

기술업무 - 환경관리 조경사업, 청소관리, 위생관리, 방역사업, 수질관리 업무, 건물관리 건물의 유지, 보수, 개선, 관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산을 보호하는 업무, 안전관리 건축물 설비 및 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치, 안전장치 및 보호구 설비, 소화설비, 유해방정기정검, 안전교육, 피난훈련, 소방훈련, 소방보안 경비 등에 관한 업무, 설비관리, 전기설비, 난방비, 급수 배수설비, 위생설비, 가스설비, 승강설비 등의 관리에 관한 업무

1. 다음 중 민법 제185조의 물권법정주의에 대한 설명 중 틀린 것은?

① 물권법정주의를 취하는 이유는 공시방법을 기능적으로 확인하고자 함에 있다.

② 물권관계의 법원은 법률과 관습법에 한정된다.

③ 물권법의 강행법규성은 물권법정주의에서 연유된다.

④ 어느 물권에 대해 법률이 규정을 두고 있는 경우에 그와 다른 내용의 물권이 관습법에 의해 도한 성립될 수 있는지에 관해서는

    학설의 대립이 있다.

⑤ 당사자가 물권을 임의로 창설하지 못한다는 것이고, 법률 또는 관습법에서 정하는 물권의 내용과 다른 내용으로 당사자가 정하는

    것은 무방하다.

▶ 정답 ⑤

물권을 임의로 창설하지 못한다는 것은 법률 또는 관습법이 인정하지 않는 새로운 종류의 물권을 만들지 못한다는 것(종류강제)과 법률 또는 관습법이 인정하는 물권에 있어서도 그 물권에 관하여 규정한 내용과는 다른 내용을 부여하지 못한다는 것을 의미한다.

2. 물권적 청구권에 관한 설명으로 틀린 것은?

물론, 주택관리사가 되기 위한 길이 제목처럼 그렇게 험하지만은, 그렇다고 쉽게 갈 수 있는 길 또한 아니다.

아무나 주택관리사 자격증을 따거나, 반대로 너무 어려워서 많은 사람들이 따기 어렵다면 누가 주택관리사 자격증을 따려고 시험을 볼까.. 하지만, 누군가에게는 쉽게 딸 수 있고, 누군가에게는 어렵게 딸 수 있는 주택관리사 자격증 이기에 타이틀을 저렇게 정해놓아 본 것이다. 그래서 주택관리사 시험을 합격 할 수 있는 정보를 역시나, 좀 전의 포스팅을 했던 공인중개사학원이기도 했던 에듀윌에서

이번엔 주택관리사 시험에 대한 정보를 들고 왔다

1. 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률상의 용어의 정의로 옳지 못한 것은?

① 무창층이라 함은 지상층 중 법령상의 요건을 갖춘 개구부(건축물에서 채광ㆍ환기ㆍ통풍 또는 출입 등을 위하여 만든 창ㆍ출입구)의 면적의 합계가 당해 층의 바닥면적의 30분의 1 이하가 되는 층을 말한다.

② 특정소방대상물이라 함은 소방시설을 설치하여야 하는 소방대상물로서 대통령령이 정하는 것을 말한다.

③ 피난층이라 함은 곧바로 지상으로 갈 수 있는 출입구가 있는 층을 말한다.

④ 특정소방대상물 가운데 위험물안전관리법에 의한 위험물 제조소 등의 소방검사와 위험물 제조소 등에 설치하는 소방시설 등의 설치기준에 관하여는 위험물안전관리법이 정하는 바에 따른다.

⑤ 아파트의 경우 주택으로 쓰이는 층수가 4개층 이상인 주택의 경우가 소방시설을 의무적으로 하여야 하는 특정소방대상물이다.

▶ 정답 ⑤

5개층 이상인 공동주택이다.

2. 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법령상 소방용 기계ㆍ기구에 해당되지 않는 것은?

① 화학반응식거품소화기

② 소방펌프ㆍ소방호스

③ 결합금속구

④ 구조대

⑤ 누전경보기

▶ 정답 ①

화학반응식거품소화기를 제외한 수동식ㆍ자동식소화기인 경우에 소방용 기계ㆍ기구에 해당한다.

3. 건축허가 등을 함에 있어서 미리 소방본부장 또는 소방서장의 동의를 받아야 하는 건축물 등의 범위에 해당되지 않는 것은?

① 연면적이 400㎡ (학교시설 : 100㎡, 청소년 및 노유자시설 ; 200㎡) 이상인 건축물

② 차고ㆍ주차장 또는 주차용도로 사용된느 층 중 바닥면적이 200㎡ 이상인 층이 있는 시설

③ 승강기 등 기계장치에 의한 주차시설로서 자동차 20대 이상을 주차할 수 있는 시설

④ 지하층 또는 무창층이 있는 건축물로서 바닥면적이 200㎡ (공연장 : 150㎡) 이상인 층이 있는 것

⑤ 특정소방대상물 중 위험물제조소 등, 가스시설 및 지하구

▶ 정답 ④

바닥면적이 150㎡ (공연장 : 100㎡) 이상이어야 한다.

1. 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 대한 설명이다. 틀린 것은?

① 이 법은 도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경개선과 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 위한 사업을 광역적으로 계획하고

    체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 필요한 사항을 정함으로써 도시의 균형발전을 도모하고 국민의 삶의 질 향상에 기여함을

     목적으로 한다.

② 재정비촉진지구라 함은 도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경개선과 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로 계획하고

    체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 지정하는 지구를 말한다.

③ 재정비촉진계획이라 함은 재정비촉진지구의 재정비촉진사업을 계획적이고 체계적으로 추진하기 위한 재정비촉진지구의 토지이

    용, 기반시설의 설치 등에 관한 계획을 말한다.

④ 이 법은 재정비촉진지구 안에서는 다른 법률이 우선하여 적용하며 다른 법률에서 규정하지 아니한 사항에 대하여는 이 법에 따른

    다.

⑤ 재정비촉진지구에서 중심지형이라 함은 상업지역ㆍ공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등의 도시기능의

    회복이 필요한 지구

▶ 정답 ④

이 법은 재정비촉진지구 안에서는 다른 법률에 우선하여 적용하며 이 법에서 규정하지 아니한 사항에 대하여는 당해 사업에 관하여 정하고 있는 관계 법률에 따른다.

2. 다음은 재정비촉진지구에 대한 설명이다. 잘못된 설명은?

① 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 특별시장ㆍ광역시장 또는 도지사(시ㆍ도지사)에게 재정비촉진지구의 지정을 신청할 수 있다.

② 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 재정비촉진지구의 지정 또는 변경을 신청하고자 하는 때에는 14일 이상 주민에게 공람하고 지방의회의

    의견을 들은 후 이를 첨부하여 신청하여야 한다.

③ 시ㆍ도지사는 재정비촉진지구의 지정을 신청받거나 지정신청이 없더라도 해당 시장ㆍ군수ㆍ구청장과 협의를 거쳐 직접 재정비촉

    진지구를 지정할 수 있다.

④ 시ㆍ도지사는 재정비촉진지구를 지정할 경우에 관계 행정기관의 장과의 협의와 시ㆍ도도시계획위원회의 심의를 거쳐 재정비촉진

    지구를 지정한다.

⑤ 지정되는 재정비촉진지구의 면적은 주거지형의 경우 30만㎡ 이상, 중심지형의 경우 10만㎡ 이상으로 한다.

▶ 정답 ⑤

지정되는 재정비촉진지구의 면적은 주거지형의 경우 50만㎡ 이상, 중심지형의 경우 20만㎡ 이상으로 한다.

3. 재정비촉진지구를 지정하기 위한 요건에 해당하지 않는 것은?

① 노후 ㆍ불량주택과 건축물이 밀집한 지역으로서 주로 주거환경의 개선과 기반시설의 정비가 필요한 지역 

② 상업지역ㆍ공업지역 또는 역세권ㆍ지하철역ㆍ간선도로의 교차지 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등의

    도시기능의 회복이 필요한 지역

③ 다수의 재정비촉진사업을 체계적ㆍ계획적으로 개발할 필요가 있는 지역

④ 수도권 인구분산을 위한 신도시개발을 위하여 필요한 지역

⑤ 국가 또는 지방자치단체의 계획에 따라 이전되는 대규모 시설의 기존 부지를 포함한 지역으로서 도시 기능의 재정비가 필요한

    지역

▶ 정답 ④

법정사항이 아니다

*시험 과목

제 1차 시험(3과목) : 민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙․계약총칙․매매․임대차․도급․위임․부당이득․불법행위)

                           회계원리,

                           목공동주택시설개론(목구조․특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조,

                           홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산 포함)

제 2차 시험(2과목) : 주택관리 관계법규(주택법, 임대주택법, 건축법, 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한법률,

                             승강기제조 및 관리에 관한 법률, 전기사업법, 시설물의 안전관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법,

                                        도시재정비촉진을 위한 특별법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정)

                             공동주택관리실무(시설관리․환경관리․공동주택회계관리․입주자관리․공동주거관리

                                        이론․대외업무, 사무․인사관리, 안전․방재관리 및 리모델링 등)

*과복별 출제 비율

제 1차 시험

1. 민법

총칙 : 90% 내와

물권, 채권 중 총칙/계약총칙/매매/임대차/도급/위임/부당이익/불법행위 : 10% 내외

2. 회계원리

세부과목구분 없이 출제

3. 공동주택 시설개론

목구조/특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획수립등을 위한 건축 적산 : 50% 내외

공기조화, 냉동설비, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 : 50% 내외

제 2차 시험

1. 주택관리 관계법규

주택법, 임대주택법 : 55% 내외

건축법, 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률, 승강기 제조 및 관리에 관한 법률, 전기 사업법,

시설물의 안전관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법, 도시재정비촉진을 위한 특별법,

집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정 : 45% 내외

2. 공동주택관리실무

공동주거관리이론, 공동주택회계관리, 입주자관리, 대회업무, 사무/인사관리 : 50% 내외

시설관리, 환경관리, 안전/방재관리 및 리모델링 등 : 50% 내외