해설은 ▶ 부분부터 마우스 긁어서 보세요 ~
1. 물권의 소멸에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 소유권은 소멸시효에 걸리지 않는다.
② 지역권은 20년간 행사하지 않으면 소멸시효가 완성한다.
③ 피담보채권이 존속하는 한 저당권은 단독으로 소멸시효에 걸리지 않는다.
④ 지상권이 저당권의 목적이면, 지상권자가 목적토지의 소유자를 상속하더라도 혼동으로 소멸하지 않는다.
⑤ 토지소유권과 광업권이 동일인에게 귀속하게 되면 광업권은 혼동으로 소멸한다.
▶ 정답 ⑤ 미채굴의 광물은 토지소유권의 효력이 미치지 않는 독립된 국가의 배타적 채굴허가권 또는 광업권의 객체가 되는 것으로 광업권과 토지소유권은 서로 독자적으로 존재하는 권리이다.
2. 다음 중 법률행위로 인한 권리변동이 아닌 것은?
① 경매로 인한 소유권의 취득
② 전세권설정
③ 지상권설정
④ 매매를 원인으로 한 소유권이전
⑤ 증여를 원인으로 한 소유권이전
▶ 정답 ① 법률의 규정에 의한 물권변동, ②③④⑤ 법률행위에 의한 물권변동
3. 등기의 유효요건에 관한 판례의 태도가 아닌 것은?
① 등기가 실행되지 않는 한 등기의 유효ㆍ무효 문제는 전혀 생길 수 없다.
② 등기가 불법하게 말소된 경우에 그 말소등기는 실체관계와 부합하지 않으므로 무효이다.
③ 말소회복등기청구의 상대방은 말소 당시의 소유자가 아니라 현재의 소유명의인이다.
④ 위조문서에 의한 등기이더라도 이것이 실체관계에 부합하거나 그 등기에 부합하는 물권행위가 있을 때에는
그 등기는 유효하다.
⑤ 등기가 불법으로 말소된 경우 진정한 권리자는 권리를 잃지 않으며 말소회복등기를 할 수 있다.
▶ 정답 ③ 말소회복등기청구의 상대방은 말소 당시의 소유자이다(부동산등기법 제75조ㆍ제76조)
4. 등기청구권에 대한 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함)
① 甲소유의 부동산을 乙이 등기에 필요한 문서를 위조하여 乙명의로 등기한 경우, 甲의 말소등기청구권은
물권적 청구권으로 이해된다.
② 점유취득시효 완성으로 인한 소유권이전등기청구권은 채권적 청구권으로 이해된다.
③ 乙이 甲소유 부동산을 매수하여 丙에게 전매하였으나 드기는 甲명의로 남아 있는 경우, 丙은 乙을 대위하여
甲에게 이전등기를 청구할 수 있다.
④ ③에서 乙이 부동산을 인도받아 사용ㆍ수익하다가 丙에게 처분하고 그 점유를 승계해 준 경우,
乙의 이전등기청구권은 소멸시효가 진행된다.
⑤ 가등기 이후에 부동산을 취득한 제3자는 가등기에 기한 소유권이전등기청구권이 시효완성으로 소멸되었다면, 가등기권리자에 대하여 본등기청구권의 소멸시효를 주장하여 그 가등기의 말소를 청구할 수 있다.
▶ 정답 ④ 판례는 매수인이 인도받아 점유ㆍ사용하다 다시 양도한 경우 매수인의 이러한 양도행위 역시 적극적인 권리 행사의 일환으로 볼 수 있으므로 매도인에 대한 소유권이전등기청구권은 채권적 청구권이나 시효가 진행되지 않는다고 한다 (대판 1999.3.18, 98다32175전합)
5. 甲은 乙에 대한 채무의 담보로 자신의 부동산에 乙 앞으로 1번저당권을 설정하고, 이어 丙에 대한 채무의 담보로 같은 부동산에 丙 앞으로 2번저당권을 설정하였다. 이사안에 관한 다음 설명 중 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함)
① 위 부동산이 멸실되면 乙과 丙의 저당권은 소멸한다.
② 甲이 乙에게 채무를 변제하면 乙의 저당권은 소멸한다.
③ 위 ②의 경우 丙의 저당권은 1번저당권이 된다.
④ 甲이 丙을 상속한 경우에는 원칙적으로 2번저당권은 소멸한다.
⑤ 乙이 甲을 상속한 경우 丙의 저당권은 1번저당권이 된다.
▶ 정답 ⑤ 乙이 甲을 상속한 경우라면 제한물권자 乙 자신의 이익보호를 위하여 제한물권자 乙의 1번저당권은 소멸하지 않는다.
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