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배우 손예진과 유인영이 다른 행사장에서

우연찮게 누드톤의 같은 드레스를 입고 나와 화제라고 하네요..

둘다 미모와 몸매라면 빠지지 않지만 그래도..

굳이 같은 드레스라 비교가 된다면..

조금 더 몸매 비율에서 유인영이 승리한것 같네요..

살짝 키가 더 컸으면...아쉬운 손예진이네요..ㅠㅠ

저도 눈화장 하기 시작하면서 지우는 방법을 잘 몰라서
처음에는 클렌징 크림을 눈 주변에 막 문질러서 지우곤 했었죠 ㅋ

근데 여기저기 노하우가 많이 있더라구요.
우선 눈화장은 아이리무버를 이용해 지우시는 건 아시니까
다음은 노하우를 알려드릴게요.

이 방법은 눈화장 좀 하시는 분들은 아는 내용이기도 하죠ㅋ

우선 아이리무버를 사용할 때 화장 솜에 뭍힌 후 그냥 바로
문지르면서 닦는 경우가 있는데,
해보시면 아시겠지만, 이 방법으로 눈화장을 지우려고 하면
눈가에 자극만 가고 화장은 잘 지워지지 않습니다.

아이리무버 같은 경우에도 좋다고 소문난 제품들이 몇개 있죠.
이건 검색해보면 금방 나오니 넘어가도록 하구요.

처음 아이리무버를 화장솜 손가락 두마디 정도로 길게 뭍힌 후
검지와 중지를 이용해 지긋이 눌러주세요.
이 상태로 20초간 꾹 눌러주세요.

이렇게 화장솜을 손으로 꾹 눌러주면,
리무버의 유분기와 손의 열기로 인해 마스카라와 아이라인이 더 잘 녹게 됩니다.

이렇게 하신 후 리무버를 면봉에 뭍힌 후 제거되지 않은 부분을 살살 닦아내 주시면
전보다 눈화장이 말끔하게 지워지게 됩니다.

무슨 직업이든지.. 적성에 맞는것도 중요하지만, 미래에 대한 생각을 해본다면 전망에 대해서도 꼭 알아야 할듯싶습니다.6^

많은 질문이 올라오는 주택 관리사의 전망에대해서.!

★창업할 경우
주택관리사(보)가 합동사무소를 설립, 행정업무, 기능업무, 보조관리업무 사원 등을 고용위탁 관리할 수 있다. 또한 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다.

★취업할 경우
중·대규모 공동주택단지의 관리사무소장, 소규모 공동주택의 관리사무소장, 주택관련업체의 직원, 관리책임자의 보조자 등으로 취업할 수 있다.
향후 300세대 이상의 주택에서는 의무적으로 주택관리사(보) 자격증이 있어야 관리소장직을 할 수 있고, 국가적 지원 차원에서 아파트가 점점 많아지고 있는 시점에서 관리소장의 수요는 점점 늘어날 전망이다.

① 공동주택, 아파트 관리소장으로 진출
② 아파트 단지 관리사무소의 행정관리자로 취업
③ 주택관리업 등록업체에 진출
④ 주택관리법인 참여(현재 추진 진행중)
⑤ 주택건설업체의 관리부 또는 행정관리자로 참여
⑥ 대한주택공사, 지방공사의 중견 간부사원으로 취업
⑦ 주택관리 전문 공무원으로 진출
⑧ 일반 기업체 및 건설업체의 부동산 관련 업무팀의 중견 담당자로 취업
⑨ 대형건물 관리사무소 및 공공건물 관리책책임자로 취업
⑩ 공동주택 또는 건물관리 용역업체의 창업 또는 중견간부 취업(경비, 보수, 조경, 설비, 방재등)


◆ 주택관리사(보) 등 전문자격증의 선호 및 수요

앞에서 살펴본 바와 같이 일정규모 이상의 공동주택 및 아파트 단지에서는 주택관리사(보)를 의무적으로 관리책임자로 선임하도록 강제규정으로 정해져 있고, 또한

* 매년 30만쌍 이상의 신혼부부 및 핵가족화로 인해 수십 만호의 주택건설 수요증가
* 주택의 노후화 및 주택 재개발 사업으로 공동주택의 단지화 및 고층화의 가속
* 단독주택 거주자의 공동주택, 아파트의 선호로 인한 이주현상 심화
* 평생직장 개념의 상실 및 직업의 불안에 따른 전문자격증(주택관리사, 공인중개사, 감정평가사 등) 선호급증
* 노후대책(정년퇴직, 명퇴 등 고령실업자 급증) 및 젊은 층 및 여성층의 자격증 취득 선호 등을 살펴볼 때 매 시험마다 선발인원 증가를 예상할 수 있다.



출처: Daum Cafe -  공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 다음 중 전환증권에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?

① 전환사채를 발행하는 경우에는 발행가액을 일반사채에 해당하는 부채부분과 전환권에 해당하는 자본부분으로 분리하여

    자본부분의 가치를 전환권대가로 인식한다.

② 전환권대가는 당해 전환사채의 발행가액에 전환권이 없는 일반사채의 공정가액을 차감하여 계산한다.

③ 전환권조정은 당해 전환사채의 액면가액에서 차감하고, 사채상환할증금은 당해 전환사채의 액면가액에 부가한다.

④ 전환권대기는 자본항목으로 분류한 후에 전환권이 행사되어 추가로 주식을 발행하는 시점에 주식발행초과금으로 대체한다.

⑤ 전환권행사시 주식의 발행가액은 전환사채 또는 발행주식의 시가로 하고 전환사채의 장부가액과의 차액은 전환손익으로 인식

    한다.

▶ 정답 ⑤

전환권행사시 주식의 발행금은 전환권대가에 전환사채의 장부금액을 가산한 금액으로 하며, 전환손익은 인식하지 않는다.

2. 甲회사는 2003년 1월 1일 액면금액 \2,000,000, 액면이자율이 10%, 3년 후에 만기가 도래하는 전환사채를 \2,100,000에 발행하였다. 이 전환사채와 유사하며 전환권이 없는 乙회사 사채의 유효이자율은 14%이다. 전환사채의 현금흐름을 유효이자율로 할인한 가액이 \1,750,000이다. 전환권대가는?

① \100,000

② \150,000

③ \250,000

④ \350,000

▶ 정답 ④

전환권대가 : 2,100,000 - 1,750,000 = \350,000

3. 다음 전환사채와 신주인수권부사채에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 이자비용은 유효이자율법에 의하여 인식한다.

② 사채상환할증금이 있는 경우 만기 상환시에는 사채상환손익이 발생된다.

③ 전환권이 행사되거나 신주인수권이 행사되면 주당순이익이 희석되는 현상이 나타난다.

④ 전환사채의 전환시는 별도의 출자가 필요하지 않으나, 신주인수권부사채의 신주인수권행사시는 별도의 출자가 필요하다.

⑤ 전환사채의 전환권 행사시 전환사채는 소멸하나 신주인수권부사채의 신주인수권행사시 신주인수권부사채는 소멸하지 않는다.

▶ 정답 ②

사채상환할증금이 있는 경우에도 상환손익은 발생하지 않는다.

 
출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

일단 공인중개사의 업무부터 말씀드릴게요.

공인중개사의 업무는 거래부동산의 단순 알선 중개이외에도 부동산의 관리대행, 부동산의 이용과 개발, 경매와 공매 부동산의 권리, 분석과 취득, 알선등에 이르기까지 그 폭이 넓어 업종이 다양합니다.

공인중개사 자격증 취득 후 진출방향-개인사무소개설/ 합동사무소 개설/ 개법인설립/ 부동산관련기업취업/ 정부재투자기관취업/ 일반기업취업/

외국사 부동산업체 또는 금융회사, 일반기업 취업/ 취업중인 직장 자격증 수당, 승급, 이직 등

공인중개사의 향후 전망--국제화, 개방화시대에 따라 중개업도 해외투자진출, 외국중개업 등 영역이 확대되고 있고,

점차 선진국형인 부동산컨설팅업의 기능을 가진 형태로 발전하고 있어 전망이 밝다.

각종 유망 자격증 및 고시안내 대한 시험과목, 각종 시험일정, 응시방법, 초보생준비요령, 경쟁률,

합격 노하우, 전망, 매회 합격률 등 상세한 정보를 가입도 안하고 확인이 가능합니다.

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출처: Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회

1. 다음 중개 또는 중개업에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

① '중개업'이라 함은 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 보수를 받고 중개를 업으로 하는 것이다.

② 다른 사람의 의뢰라 함은 의뢰인 쌍방의 의뢰뿐만 아니라 일방의 의뢰도 포함한다.

③ 중개의 3요소는 중개대상물, 중개의뢰인, 중개업자를 말한다.

④ 중개대상물에 대한 거래를 중개했다 하여도 수수료를 받지 않았다면 중개업이라 할 수 없다.

⑤ 중개사무소를 열고 처음 수행한 중개행위는 게속성이 없으므로 중개업이 될 수 없다.

▶ 정답 ⑤

잠재적 계속성ㆍ반복성이 있으므로 중개업에 해당한다.

2. 다음 중 중개업자의 중개대상물이 될 수 없는 것은?

① 도시계획구역 내의 사유지 중 도로예정지

② 개인이 매립공사를 완료하고 준공허가를 받은 매립지

③ 증여받은 토지

④ 상속받은 전, 답

⑤ 채굴되지 아니한 광물

▶ 정답 ⑤

미채굴의 광물 등 국ㆍ공유재산은 중개대상물이 되지 아니한다.

3. 다음 부동산중개에 관한 설명 중 옳지 않은 것은?

① 중개는 사법상으로 민사중개와 상사중개로 구분된다.

② 타인간의 상행위를 중개하는 것을 상사중개라 한다.

③ 민사중개란 상사중개 이외의 행위를 중개ㆍ알선하는 것을 의미한다.

④ 「공인중개사법」상의 중개는 그 성질상 상사중개로 볼 수 있다.

⑤ 「공인중개사법」은 부동산에관한 민사중개를 업으로 하는 데 있어서 일반법적 지위에 놓이는 규율이라고도 할 수 있다.

▶ 정답 ④

부동산의 중개는 민사중개에 해당한다. 다만, 부동산의 중개를 업으로 하면 「상법」상의 상인이 되고 보수청구권도 인정된다.

 
출처 : Daum Cafe - 공인중개사, 주택관리사 시험연구회